- 10월 한달 둔촌주공의 거래량은 28건 정도의 거래량을 보인 상황이였다. 10월 한달 거래량은 금년 중 가장 높은 거래량을 보였던 1월달 거래량인 23건을 뛰어넘는 수준으로 현재까지 금년 중 가장 높은 거래량을 보였다. 지난 여름 휴가 시즌을 전후하여 거래량이 점차 증가하며 바닥권 탈출을 시도하는 모습이 점진적으로 나타났었는데 추석 전후부터 저가 매물 소진이 빨라지며 10월에 들어와서는 거래량 증가와 함께 거래가격 상승으로 이어진 모습이였다. 거래량은 1월 수준을 뛰어 넘어섰으나 거래가격과 현재 형성중인 호가 동향을 살펴보면 1월과 대비할 때 아직 평형별로 5천-7천 정도 하락한 상황이 이어지고 있는 모습이다.



- 10월 마지막 주말이였던 지난 주말 시장 모습은 대기 매수자들의 현장 방문과 문의가 이어지는 모습을 보였다. 최근 이어지고 있는 가격 상승과 거래 증가 모습을 확인하고자 하는 움직임과 매수를 준비하는 차원에서 현장을 탐문하는 모습이였으며 꾸준한 거래 증가로 인한 매물품귀 현상과 단기적인 호가 상승 영향으로 추격 매수에는 다소 주춤한 상황이나 최근 거래된 가격대 수준의 매물과 다소 낮은 매물을 찾는 모습은 꾸준하게 이어지고 있는 상황으로 보였다.



- 둔촌주공의 매물 동향을 살펴보면 대기 매도자들의 경우 거래 증가와 거래가격 상승영향으로 한층 고무된 분위기가 이어지고 있는 상황이다. 1월이후 가격 하락을 오랫동안 지켜본 상황에서 점진적으로 가격 상승 모습이 나타남에 따라 좀더 지켜보자는 심리가 크게 작용하는 분위기로 인해 전체적인 매물량의 변화가 없는 상황으로 신규로 출시되는 매물량이 극히 제한적인 모습이 나타나고 있다. 그리고 신규 출시되는 매물들의 경우에도 실제 호가를 낮추기 보다는 거래가격 보다는 호가를 올려 출시하는 상황으로 인해 실제 10월 마지막 한 주의 경우 거래량이 다소주춤한 모습이 나타났는데 이는 매물품귀 현상과 호가 상승폭이 대기 매수자들의 움직임보다 월등히 앞서가는 모습이 크게 영향을 준 것으로 판단된다.



- 11월의 경우 단기간의 가격 상승과 호가 상승 영향으로 잠시잠깐 숨고르기 양상이 나타날 수 있으나 이는 거래가 다소 주춤하는 수준의 모습으로 가격 하락까지 기대하긴 어려워 보인다. 지방 부동산 시장이 활기를 보이고 있고 수도권과 강북 및 일반 아파트 지역들에서 점진적인 거래 증가와 가격 상승 모습이 감지되고 있는 상황을 볼 때 꾸준한 거래 증가가 기대되는 상황이며 그동안 단기금융시장을 통해 투자에 나서던 신규 매수자들의 유입이 가속될 경우 어느정도의 거래가격 상승도 점쳐지는 상황이다.



- 11월의 주요 이슈는 기준금리 인상 여부인데 한국은행에서 금년중 한차례 정도 금리 인상을 추진한다면 11월이 될 가능성이 매우 높이 보인다. 이는 최근 이어지는 소비자 물가 동향이 심상치 않고 12월의 경우 연말 자금 시장을 고려하여 11월 중에 금리 인상 가능성이 엿보이는 상황인데 최근 한국은행이 국내 물가 상승뿐만 아니라 국제 환율 문제에도 촉각을 세우고 있는 상황을 고려 할 때 대외적인 고려를 통해 금리 인상에 나설 것으로 보여 좀더 지켜봐야 할 부분으로 판단된다.



- 11월 시장의 경우에도 대기 매수자들의 경우 발 빠른 선택과 움직임이 필요한 시장이 될 것은 어느 정도 분명해 보인다.



- 현재 둔촌주공의 저가 매물을 살펴보면

1단지 18평 6억9천. 22평 8억.

2단지 16평 6억3천. 25평 9억1천.

3단지 23평 6억4천. 31평 8억.

4단지 23평 6억3천. 34평[지분28.66평] 8억8천5백. 34평[지분29.83평] 9억5천.


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