- 강남권 재건축을 중심으로 급매물이 자취를 감추며 매수문의도 꾸준히 증가하는 추세를 보이고 있다. 급매물 거래가 이뤄지면서 호가가 뛰고 있고 그동안 소폭의 호가 상승에도 관망세를 보이던 대기 매수자들이 호가 상승에도 적극적으로 매수 여부를 저울질하는 모습이 크게 늘고 있는 상황으로 판단된다. 둔촌주공의 경우에도 지난 주말까지 총 24-25건여가 거래되는 모습을 보임에 따라 금년 1월이후 최고 거래량을 경신하고 있는 상황이며 이번 10월 마지막 주간까지 거래로 이어질 경우 금년중 최고 거래량을 보일 것으로 관측된다.



- 지난 토요일 주말 시장의 경우 2-3건의 거래 모습이 나타나며 지난 한 주간에 7-8건의 거래 모습을 보였다. 10월에 들어와 매일 1-2건의 거래 모습이 꾸준하게 유지되고 있는 상황이며 저가 매물들은 완전히 소진된 가운데 호가 상승폭이 상당히 요동치고 있는 상황이다. 저가 매물 소진이후 거래 가능한 매물들이 전무할 정도로 매물품귀 현상이 심화되고 있는 상황으로 일부 매물들의 경우에도 다시금 회수되는 모습에 소수 매수자들의 움직임에도 시장이 크게 요동칠 정도로 영향을 받고 있는 상황이며 현재 거래되는 상황은 매수호가를 올려야 그나마 매물을 잡을 수 있는 분위기가 엿보이는 상황이며 지난 토요일 그런 상황으로 인해 일부 평형에서는 호가를 올려 추격매수하는 모습이 나타난 사례도 있는 상황이다.



- 시장은 이제 그동안 시장을 관망해보던 대기 매수자들의 손을 떠난 시장 상황으로 신규 대기 매수자들이 속속 유입되는 분위기로 인해 호가 거래만이 가능한 시장 상황이 이어지고 있다. 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 보여 강한 상승세가 이번 10월 마지막주 시장과 11월초 시장을 크게 요동치게 할 것으로 판단된다. 이는 둔촌주공만의 모습이 아니라 강남권 재건축 단지들에서는 공통된 모습으로 나타나고 있고 그동안 하락세가 컸던 일부 수도권 시장에서도 거래가 증가하며 저가 매물들이 소진되는 속도가 빨라진다는 현장 소식을 통해 볼 때 재건축 시장에서 시작된 부동산 가격 상승이 전 시장으로 확산되는 첫 출발임이 어느정도 설득력을 얻고 있는 상황으로 판단된다.



- 대기 매도자들의 경우 시장 상황을 좀더 지켜봐도 좋을 듯 싶고 이번 시장을 통해 반드시 매도해야 할 경우라면 매도 목적에 따라 철저히 거래가격 탐색을 통해 매도해야 할 것이며 다른 지역 부동산 및 단지내에서 큰 평형으로 갈아타려는 계획이라면 잡을수 있는 매물들을 정확히 파악하여 매도하는 전략이 필요해 보인다. 대기 매수자들의 경우 이제는 과거 가격에 연연하지 말고 현재 시장에서 다소 낮은 매물들에 대해서는 적극적인 매수 전략이 필요해 보이고 발빠른 움직임이 필요해 보인다. 이런 분위기에서 매수하는 방법은 신뢰할만한 단골 중개업소를 통해 조용히 접근하여 매수하는 방법이 필요해 보인다. 조그만한 움직임에도 시장은 요동치는 상황이기 때문이다. 또한 현재 형성되는 가격대가 금년초 가격대에 비해서는 아직 저평가 되어 있고 장기적인 둔촌주공의 재건축 투자수익을 감안한 적극적인 움직임이 필요해 보인다.



- 저가 매물들이 완전히 소진된 시장 상황을 통해 이번 한주간의 추격 매수 여부에 따라 11월 시장 모습은 10월달과는 크게 차별화된 시장 모습이 기대되는 상황인데 오늘부터 10월말일까지의 거래 모습을 좀더 지켜봐야 할 것으로 보인다.


둔촌주공 부동산헤드라인
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