- 둔촌주공은 현재까지 10월 거래량은 17-19건 정도의 거래량을 보이고 있다. 이는 금년 1월 최고 거래량인 23건에 거의 육박하고 있는 상황으로 1월을 제외하곤 최고 거래량을 회복하고 있는 것으로 보인다. 2월부터 거래량 감소가 두드러지다가 4월에 4건의 거래량으로 가장 낮은 수치를 보였고 그 이후에는 평균 7-10건 정도의 모습을 유지하였다. 8월의 경우에는 금년중 가장 낮은 저가 매물들이 출시됨과 동시에 시공사 선정 기대감에 따라 거의 13-15건 정도의 거래량을 보이다가 추석 전후를 통해 다시금 거래가 살아나면서 10월에 들어와 저가 매물 위주로 거래로 이어지며 거래량 증가가 뒤따른 것으로 풀이된다.



- 거래량 측면을 살펴보면 심리적으로 가장 꽁꽁 얼어붙어 있던 시기는 4월이였고 각 언론들조차도 부동산 시장 붕괴를 이야기 할 정도로 극심한 시장 모습이였다. 그러나 거래가격 측면에서는 7월말과 8월초 여름 휴가 시즌을 전후하여 가장 낮은 가격대를 보인 상황으로 실질적으로 그 기간에도 부동산 심리는 차가운 상황이였으나 이미 시장은 바닥을 벗어나기 위한 몸부림을 하고 있었다는 것을 이제 지나보니 느낄수 있을 것이다. 본 카페를 통해 이미 여름 휴가 시즌이 바닥이 아닌가 조심스럽게 예측했고 추석전후 시장을 관심있게 보아야 할 것으로 언급을 해왔는데 실제 시장에서는 8월에 거래량 증가 모습이 나타났고 추석 전후를 통해 저가 매물 소진이 빨라진 모습이 나타났다. 또한 실수요자와 투자자들이 혼합된 매수자들의 움직임이 보였고 다른 지역 및 투자 유망지역으로 갈아타기 위한 저가매도 물건도 심심치 않게 출시되면서 거래량 증가가 뒤따른 모습이다.



- 10월에 거래량 증가가 뒤따르며 저가 매물들이 거의 거래로 소진되거나 일부 매물들의 경우 다시금 회수되어 매도 시기를 저울질 하는 모습이 강하게 나타나고 있다. 물론 대기 매수자들의 움직임이 아직 추격매수에는 강하게 움직이지 못하고 있는 상황이나 거래가격이 점진적으로 상승하는 모습이 감지되고 있는 상황이고 대다수 매도자들이 가격을 낮추어 매도하고자 하는 의도가 거의 없는 상황으로 볼 때 한단계 한단계 호가들이 시장에 적응되는 과정을 보이며 점진적인 거래가격 상승세가 예상되는 상황이다.



- 현재 시장 상황은 정부의 정책변화나 재건축과 관련하여 큰 이슈가 아직 시장에 작동되지 않고 있는 상황으로 인해 시장 스스로가 현재 상황을 바꾸어 나가야 하기에 과거에 비해 호가 움직임은 다소나마 느린 속도를 보일 가능성이 매우 높고 일정수준 상승후에는 다시금 상승을 위한 숨고르기 과정도 겪을 수 있을 것으로 판단된다. 어린 아이가 어느정도 성장하기까진 잔병에 고생을 하지만 어느 상황에서 부쩍 성장한 모습이 나타나는 것처럼 현재 시장은 시장 스스로 내성을 키우고 성장하는 과정을 보일것으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 경우 저가 매물을 중심으론 다소나마 발빠른 움직임이 필요해 보이는데 워낙 매물 품귀 현상이 두드러진 상황에서 현재 거래가격은 내일이면 하한가가 될 정도로 하나가 거래되면 다음에 출시되는 매물 호가는 더욱 높아져서 나오는 상황임을 알고 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다.



- 대기 매도자들의 경우에도 쉽사리 매도에 나서지 못하는 상황은 가격 상승에 대한 기대감이 매우 크고 쉽게 결정할 경우 가격적인 손해를 볼 수 있을 것이라는 불안감이 크게 작용하고 있는 상황으로 보인다. 매도자들의 경우 매도 목적을 다시금 점검하고 매도시기를 저울질 해야 할 것으로 보이고 둔촌주공을 매도하고 다른지역 및 다른 투자 유망 종목으로 갈아타고자 하는 경우라면 좀더 발빠른 움직임도 필요해 보인다. 어느쪽이 가격 상승기에 가격움직임이 더 높은지 상세하게 점검하여 움직여야 할 것으로 판단된다. 또한 신뢰할만한 단골중개업소를 정해 정확한 거래가격과 대기 매수자들의 움직임 등에 대한 정보를 정확히 얻어 매도시기를 선정해야 할 것으로 판단된다.

시장 가격은 대기 매도자들이 가장 높은 기대감을 표현 할 때가 고점이였던 사례를 수없이 보아왔기 때문이다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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