- 둔촌주공은 10월 둘째주 첫날이 시작되면서 거래가 이어지는 모습을 보였다. 지난주와 마찬가지로 거의 매일 저가 매물 위주로 거래가 이어지는 모습으로 어제의 경우하루에 총 3건의 거래 모습을 보이면서 10월에 들어와 총 11건의 거래 모습이 나타나고 있는 상황이다. 신규 저가 매물 출시가 거의 멈추어 있는 상황을 고려 할 때 둔촌주공의 경우 저가 매물들이 거의 소진되는 과정을 보이고 있으며 실제 일부 평형의 경우 저가 매물들이 거래로 소진된 이후 저가 매물 품귀에 따른 자연스런 호가 상승 모습이 나타나고 있거나 거래 가능한 매물들이 전무한 모습도 나타나는 등 저가 매물 거래속에 신규로 출시되는 매물 없는 상황에서 마지막 남은 저가 매물들이 소진되는 과정을 밟고 있는 상황으로 판단된다.



- 대기 매수자들의 움직임도 다소나마 활기를 띄고 있는 상황으로 보인다. 아직도 추격매수에는 보수적인 모습이나 저가 매물을 중심으론 매수를 저울질 하는 모습이 여기저기서 나타나고 있는 상황을 고려 할 때 이번 주말 시장을 전후로 하여서는 둔촌주공에 남아있는 저가 매물들이 거의 소진되는 과정을 보일 것으로 판단되며 일부 평형에서는 저가 매물들이 전무한 가운데 거래가 성사되지 못하는 모습도 보이고 있는 상황이다.



- 저가 매물들이 거래로 이어진 이후 시장은 대기 매도자들과 대기 매수자들간의 치열한 가격 공방이 이어질 가능성이 매우 높으며 잠시나마 소폭의 호가 상승 영향으로 대기 매수자들의 추격매수 움직임이 주춤할 수 있을 것으로 보이나 전반적인 매물품귀 현상이 심화되고 있는 시장 상황을 고려 할 때 점진적으로 힘의 균형이 매기 매도자들에게 좀더 치우칠 가능성이 매우 높은 시장 상황으로 판단된다.



- 이미 언론이나 각 연구기관들의 부동산 관련 전망이 이제 바닥권을 탈출했다는 발표가 잇따르고 있는 상황이지만 현장에서는 이미 추석전을 통해 바닥을 탈출하는 모습이 뚜렷했던 상황을 고려 할 때 최소한 가격 하락 압력과 요인은 거의 자취를 감추었다고 단언해도 무방할 것으로 판단된다. 물론 대세 상승장으로의 전환을 예측하기 어려운 상황이지만 전세수요가 소형 평형을 중심으로 매수자로 돌변하는 모습이 감지되고 있는 상황과 주식 시장의 강세 모습은 단기적으론 주식시장으로 단기자금이 몰리는 효과가 있겠지만 그곳에서 수익을 거둔 단기자금들이 부동산 시장으로 몰릴 가능성도 매우 높은 상황을 고려 할 때 부동산 시장의 여건은 눈에 보이지 않게 상당히 개선되고 있다는 것이 정확한 판단으로 보인다.



- 대기 매수자들의 경우 둔촌주공의 장기적인 재건축 사업성에 기반을 두고 현재 시장에 남아있는 저가 매물을 중심으론 다소 발빠른 선택과 집중이 필요해 보인다. 이미 발빠른 투자자들이 저가 매물을 중심으로 선점하는 모습이 나타나고 있기 때문이다. 대기 매도자들의 경우에는 시간적으로 여유가 있다면 좀더 시장을 지켜보는 것도 필요해 보이며 다른 투자 유망 지역으로 갈아타기를 준비하는 경우와 단지내에서 큰 평형으로 갈아타기를 하는 경우 호가 상승시에는 평형간 격차가 발생하기에 좀더 발빠른 움직임도 필요해 보인다. 현재 시점을 통해 반드시 매도하고자 하는 경우에는 단골 중개업소를 통해 최근 거래가격과 매물량의 변화 대기 매수자들의 움직임을 살펴보며 매도 결정에 나서야 될 것으로 판단된다.

둔촌주공 부동산헤드라인
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