- 둔촌주공은 매일 저가 매물위주로 거래되는 모습을 보이고 있는 상황이다.거래량은 큰 폭으로 증가하는 모습은 아니지만 시장에 남아있는 저가 매물들이 매일 평균 1건씩 거래되는 모습을 통해 볼 때 저가 매물들이 소진되는 과정을 보이고 있는 상황이며 1건씩이나마 꾸준한 거래 모습은 그동안의 시장 상황과는 다소 차별된 대기 매수자들의 움직임이 다소 구체화된 사례로 보여지며 투자 심리가 다소나마 개선되고 있는 상황으로 인식되어진다.



- 아직 정상적인 호가까진 추격 매수 모습은 크게 나타나고 있지 않은 가운데 대체적으로 거래가격을 살펴보면 추석전후 거래가격과 비슷한 수준에서 보합세가 유지되고 있는 상황으로 판단된다. 물론 일부 평형에서는 매물품귀에 따라 호가가 상승되어 있는 가운데 일부 대기 매수자들이 매수희망 가격을 높여 매수에 나서고자 하는 움직임도 감지되고 있는 가운데 둔촌주공의 전체적인 매물량의 변화는 크게 감지되고 있지 않은 가운데 각 평형별로 저가 매물량은 극히 제한적인 모습이 나타나고 있는 상황이다.



- 오늘부터 이어지는 주말 시장의 모습을 통해 볼 때 시장에 남아있는 저가 매물들의 거래 모습은 이번주 시장에 나타났던 모습과 같은 수준의 거래 모습은 이어질 것으로 판단된다. 둔촌주공의 저가 매물량이 극히 제한적임 상황을 통해 볼 때 이번 주말까지 거래로 인해 저가 매물들이 거의 소진되는 상황 나타날 가능성이 매우 높고 그로 인해 다음주쯤엔 시장에서 저가 매물 찾기엔 더욱 어려워질 시장 상황이 될 가능성이 매우 높아 보인다.



- 10월 말까지의 시장 상황은 좀더 지켜봐야 하겠지만 다음주 한 주간이 10월 둔촌주공 부동산 시장의 중요한 분기점이 될 가능성이 매우 높아 보인다. 다음주 목요일에 예정되어 있는 한국은행의 기준금리 결정 내용에 따라서 시장에 주는 영향은 미미하다 하더라도 심리적으로 주는 영향은 단기적으로 시장에 영향을 줄수 있기 때문이다. 그러나 이번주말과 다음주초까지 저가 매물들이 소진되는 상황에서 다음주 주말까지 거래가 꾸준히 이어진다면 소폭의 거래가격 상승도 기대되는 상황이다. 무엇보다도 아직 시장 상황이 활발한 상황은 아니나 대기 매수자들의 투자 심리가 크게 개선되고 있다는 측면이 곳곳에서 감지되고 있는 상황을 고려 할 때 그러한 예측도 가능한 상황이다.



- 어찌하든 연말까지 부동산 시장의 경우 국제적인 금융시장에 대한 악재만 발생하지 않는다면 단기적인 급등 모습보다는 점진적인 가격 상승도 예측가능한 상황이나 그 속도는 여느때와 달리 등락을 거듭하며 서서히 그리고 점진적인 모습을 통해 시장에 적응되는 과정을 보이면서 움직일 가능성이 매우 높아 보인다. 대기 매도자들의 경우 목표 희망가격이 현재 거래되는 가격과 차이를 보이고 있다면 다소 인내심을 가지고 여유있게 시장 상황을 지켜봐야 할 것으로 보이며 현재 시점에서 매도를 계획하는 경우라면 현재 거래되는 가격대를 기준으로 매매기준을 삼아야 할 것으로 보인다. 대기 매수자들의 경우 이미 바닥권 탈출은 어느정도 이루어진 시장 상황을 고려하여 더 늦기전에 저가 매물을 중심으로 발빠른 매수 전략이 필요해 보이고 연초대비 할 때 현재 형성되는 호가가 아직도 크게 떨어져 있는 상황과 둔촌주공의 장기적인 투자가치를 고려한 매수 전략이 필요해 보인다.



- 현재 눈에 띄는 둔촌주공의 저가 매물을 소개하면

1단지 7.5평 3억8천5백. 16평 6억2천. 18평 6억7천. 25평 9억1천5백

2단지 16평 6억. 25평 8억8천

3단지 23평 6억2천. 31평 7억4천5백

4단지 23평 6억1천. 25평 6억6천. 34평[지분29.83평] 9억1천5백


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