내년 가을이후 폭등오면 소외지역이 뜬다
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작성자 : y169**** 2009-12-24 20:46
공급부족 ==============> 전세폭등 =============> 집값폭등 오면 !!
어디가 뜰까요 !!
저는 100% 비싼 서울 보담 서울 가까운 수도권 2010년 전철개통 하는 저평가 지역이 뜬다고 봅니다 !!
왜냐구요 ...돈없는 무주택 서울 직장인들이 어디로 대거 몰리겠어요 !!
2006년 폭등당시 판교발 전세대란 집값폭등 왔을때에 어디가 뜨던가요 !!
서울은 그동안 많이 올랐으니 좀 쉬게 될겁니다 !!
다음차례는 서울 가까운 외곽 수도권 2010년 전철개통 하는 저평가 지역이 될수밖에 없습니다 !!
서울이 큰거같아도 전세계 적으로 그리큰것도 아닙니다
동경이 서울의 3.5배랍니다 !!
부동산 뱅크 고수분들의 예전부터 가르침 !!
내집마련은 항상 오를곳에 집장만하라 !!
허접 정부정책과 언론에 휘둘리지 말고 가치투자 하라는 겁니다 !!
끊임없이 기삿거리 양산함이 언론의 운명이지만 이건아니죠 !!
뭐시라 전철개통이 아니고 전철착공하면 뜰곳이라굽쇼 !!
허허허허 정말 왜이런다냐 ㅉㅉㅉㅉ
기다렸던 보금자리주택 어디로 갈까 지난여름 ~ 가을중반 내내 썰레발 치더만 !!
사전청약률 죽쑤니 ===========> 침묵모드로 일관 ㅉㅉㅉㅉㅉ
=============> 그래서 잘아는 부동산 사장이 그러더군요 !!
=============> 몇달동안 기삿거리 걱정 안하고 잘욹어 쳐묵더만 역시 언론은 믿을게못돼 !!
그래서 부뱅에 고수분들이 말하길 제일 못믿을 존재가 허접 정부정책과 !!
이리저리 흔들리며 기삿거리 양산해야 묵고사는 갈대같은 언론이라고 하더군요 !!
무슨문제가 있으면 근본적인 대안도 제시 못하면서 도데체가 책임감이 없어요 !!
서울시 시프트 (장기전세) ..언론이 책임감이 있으면 문제점 지적하여 실수요
내집마련 서민들이 집도 못사고 서울시에 낚이는 우를 범하지 않았을텐데 말이죠 !!
그저 집값폭등 방지용 낚시용 미끼정책 보금자리주택 과 시프트 (장기전세) !!
서울시 잔머리 ....20년동안 맘편하게 살게 해줄테니 집사지말라는 식의
과장광고를 허구헌날 열심히 광고해주고
서울시가 돈도 없으면서 너무 과장광고 하는거 아니냐 !!
이런 언론이 하나도 없어요 젠장 ㅉㅉㅉㅉ
올한해 시프트 (장기전세) 급물량이 꼴랑 3800가구 !!
내년에 경쟁률 709 : 1
개 ~~~털 돈도 빨리 공급해줄 능력도 없는것들이 광고한거 보면 진짜 토나온다 !!
여러분들 잘아시죠 !!
lh공사가 개 ~~~털 이란것 !!
올년말 누적적자 110조 ~ 115조돌파 예상 !!
언제될지도 모를 보금자리주택 ...지금 수도권 택지개발 예정지구 토지보상 !!
=============> 채권 + 대토 + 현금 보상 !!
=============> 보금자리주택은 전부 채권보상 한다고 하여 원주민들 반발이 심하다네요 !!
=============> 이렇게 되면 개발이 늦어질수 밖에 없고 !!
=============> 오늘 이시간 이후로 보금자리주택 선호하는 분들 보금자리주택 믿고
안일하게 전세 선호하던가 말던가 앞으로 끝 !! 더이상 충고겸 조언 안할겁니다 !!
언제될지도 모를 보금자리주택도 아마 시프트짝 날겁니다 !!
아니 상식적으로 생각해봐요 !!
만약 내년말 이후 공급부족 전세폭등 집값폭등 오면 전철 있는데 저평가지역 으로
내집마련 서민들이 몰리겠어요 아니면 전철없는 그저 그런곳에 갈까요 !!
정말 귀싸데기 한대치고 싶은게 언론의 허접함입니다 ㅉㅉㅉㅉ
국토부장관도 시중 은행장들도 내년이후 공급부족 전세폭등 집값폭등 우려하는 판국에 !!
지금당장에 입주할 전철있거나 내년에 전철개통 하는 저평가 유망지에 입주할 집이 필요한거지
5년후 10년후 전철들어 오는 이제 겨우 전철 착공식 하려는곳이 무슨의미가 있나 !!
전철같은 장기적인 사업은 개발기간이 최소 5년 ~ 10년이상 이라는거 잘아시죠 !!
그리고 마지막으로 한마디만 더 !!
시간을 까먹지 마십시요 !!
간이 콩알만하면 아무것도 못합니다 !!
집을 매수하는데 내년 3월까지가 최적기라 봅니다 !!
아마도 3월까지는 급매물 나오는거 잡으면 궨찮을듯 !!
그러나 집이란게 분위기 반전되면 순식간에 매물이쏙 들어가고
매물품귀로 금방 한두달만에 2 ~ 3000만원 상승 한다는거 유념해야 할겁니다 !!
2010년 서울 멸실가구 10만가구 2011년 서울 멸실가구 31717가구 !!
더구나 내년 상반기 서울 신규공급 중에 82.5제곱미터 이하 소형공급이
꼴랑 2750가구 !!
기억함이 좋을듯 합니다 !!
강남이 앞으로 2년동안 신규공급이 전혀 없다는것도 아셔야 하고 !!
공급이 얼마나 부족하냐면요 !!
민영아파트 ...한해 평균 20만가구 공급하는데 !!
작년 70807가구 올해 59335가구 공급률 !!
예년 평균 20만가구의 작년 ~ 올해 37% 공급률 !!
오피스텔이 전세수급난에 완충역활을 하는데 !
===========> 부동산 114에 따르면 2010년 오피스텔 입주예정 물량이 !!
전국 5827실 서울 679실로 급감 !!
2004년만 해도 전국 96620실 서울 41169실 !!
오피스텔 공급량이 너무작아 뭐 내년에 전세 수급난 완충역활은 포기랍니다 !!
국토부에 따르면 올해 9월까지 다세대 다가구 단독 연립 인허가 실적이 !!
=====> 꼴랑 5059건 !!
=====> 2004년 45000가구
=====> 2008년 26479건 !!
=====> 2002년 107952건 !!
이래도 공급이 얼마나 심각한지 모르겠나요 !!
정부정책 믿지마세요 신세 조집니다 !!
기금고갈 하는 국민연금 !!
올한해 꼴랑 3800가구 시프트 (장기전세) !!
언제될지도 모를 보금자리주택 !!
(개~~~~털 lh공사)
정부와 서울시가 과장광고 하면 항상 뒤끝이 않좋아요 !!
특히 tv에 탈렌트들 동원해갖고 썰레발풀면 그건 뭐 100%더군요
