앞으로 경제가 더나빠진다 생각하면 집사지 마시고
앞으로 경제가 더좋아진다 생각하시면 집사십시요

앞으로 공급부족 전세폭등 집값폭등 올수있다 생각하면 집사시면 됩니다


경제가 나쁘면 공급이 부족해도 하락하고

경제가 좋고 공급이 엄청 부족하면 집값폭등 올수도있다


참고로 !!


00아파트 2009년 3월 17일조사 !!

수도권 2011년 신규입주 아파트 가구수 총 61743가구이며


2008년 이명박 정부 첫분양 물량들이 올하반기부터 첫입주가

시작됩니다


서울시 18609 가구

경기도 14505 가구

신도시 10750 가구

인천시 17879 가구

성남시 0

용인시 645 가구

강남3구 1889 가구



서울시 주택공급률 !!



2006년 49271호

2007년 42282호

2008년 24854호

2009년 10954호



역대정권 사상 최악의 공급부족으로 이명박정부 앞으로 남은 임기내내 전세난에 시달린다는 겁니다

그래서 공급부족 전세폭등 집값폭등 올수도있다 예상 하는것이고

언제 해줄지도 모를 보금자리 땅파기도전에 폭등 올수도있다


달구어진 압력밥솥 솥뚜겅 내년봄에 김이 모락모락 날것이고

내년 총선 전후로 열받은 압력밥솥 솥뚜껑 열릴것이다


용수철을 누르면 누를수록 그반발력은 커지는법 !!


매매는 타이밍 입니다 !!


정부가 거래 활성화정책 규제풀면 순식간에 급매물 쏙 들어가고 수천만원 오릅니다

더구나 지금 시중에 떠도는 막대한 유동성자금 수백조가 지금 호시탐탐 부동산
시장에 진입할 기회를 노리고 있다고보며 그래서 정부가 규제풀고 대책발표하면
완전 불난데 휘발유가 되어 활활 타오를것 입니다


전세시장 !!


공급이 부족하면 오르고 넘치면 내릴뿐

과수요가 없습니다

오직 실수요가 전세입니다

그래서 전세가 오르면 집값 오릅니다

(한마디로 실수요자들이 압박을 많이 받는다는 것입니다)



ps :


폭등도 폭락도 다 내마음속에 있습니다

부동산 뿐만이 아니고 삶에있어 모든 행위가 다 내마음입니다


물론 지금은 엿장수 마음데로 보금자리 dti 도깨비 망망이를

마구 휘두른 정부의힘에 시장이 억눌린게 사실이나 이제 약발이

그한계가 다되어감을 느껴봅니다


서울시 각지자체 lh 공사 sh공사 각공기업들 완전 개 ~~~~~~털 !! 이라

이들이 가만히 앉아서 취등록세 양도세 노다지 황금알 줏어담고 싶을때 입니다

자기들 아쉬워 규제풀거란 말입니다 빚안지고 돈나올때가 부동산규제 풀고

부동산거래 활성화정책 밖에 더있나요


규제할때는 도깨비 방망이 무소불위 였으나 이게 자기들 뒤통수를 치게 생겼네요 ㅎㅎㅎㅎ

그래서 자본주의국가는 결국 시장논리가 이깁니다

쥐뿔도 없으면서 말로만 보금자리 시프트 운운 ...


금융위기 이후 영국 주택공사가 기존에 임대를 전부 고분양 전환하였고

한국도 지금 그대로 따라가고 있습니다


앞으로 수년간 보금자리 임대공급(시프트)은 없고 기존에 보유중인 임대아파트 시프트 상당수를

적자보전 위해 팔수도 있다고 봅니다


벌써 lh공사가 별내신도시 임대 2000호를 민간에 매각 한다고 하지요

그래서 내집마련은 국가정책에 기대는게 아니지요


믿고 나를 따르라던 서울시 작년 시프트 공급률이 겨우 3800가구 공급 !!

시프트꼴날 정부의 보금자리주택 ...


지금 서울시 시장님을 비롯한 정책자들 ...

시프트 꿈에 부풀은 사람들과 실수요자들에 머리 조아려야 할것입니다



마치 10년 20년 저가에 편하게 집걱정말라는 투로 온갖 요란법석 떨더만 이게 뭐꼬 ㅉㅉㅉ

그러면 서울시 믿고 실수요자들 내집마련 안한 사람들만 완전 바보되고 물먹고 집도 못사고 ㅉㅉㅉ


주택보급률에 너무 연연하지마라 !!


이미 10년전에 주택보급률 120%넘은 유럽선진국들 대부분이 주거여건이 한국과 별반차이가 없어요


임대 10 ~ 15% 나머지 30%가 개인주택 개인아파트 비싼 월세살이 ...


유럽국들 맞벌이가 많은 이유가 월세가 하도 비싸 둘이벌어야 그나마 인간다운 생활을 영위한다죠

예를들면 프랑스 파리 무주택 쥐꼬리 월급장이들 상당수가 비싼월세에 자기월급에 절반을 털어넣어

생활고에 찌들어 마트 대형식당가 슈퍼주변 쓰레기통 뒤져 음식물 쓰레기를 재활용하는 몹시도

궁핍한생할 하는 참담한 현실


작년에 전세난 왔을때에 집주인들이 월세로 전환을 많이하여 전세난이 왔다고하는말도 있습니다

앞으로 점덤더 국내 부동산 시장도 선진국처럼 따라가는 현실 저금리기조로 더욱 그렇게 될것이고

아마도 앞으로 10년후면 전세가 지금의 반에반으로 확줄어 자산가치 상승효과 전혀없는

전세선호자들

그나마 갖고있던 전세금 다까먹고 쥐꼬리월급 무주택자들 비싼 월세로 생활고에 허덕일것입니다


이미 작년에 강남의경우 전월세 비율이 4 대 6으로 역전 되었습니다 !!


그래서 쥐꼬리 월급장이들 일수록 죽을 먹더라도 소형이라도 집사야 나중에 비싼월세에 허덕이지않아

가정이 평화롭습니다


저평가 개발호재 미래가치를 남보다 먼저 선점하라 !!


저가 아무리 생각해봐도 이것보다 더좋은말이 없습니다


정부가 수도권에 장기적으로 150만호 더공급 한다는것은 지금 부족하단거 아닌가요 !!


왜 고수분들이 정부정책과 언론에 휘둘리지 말고 가치투자 하라는지 잘생각해보면 답이나옵니다