2010.07.28. 둔촌주공아파트 시세동향



주택시장의 침체기가 장기간 지속되고 있는 지금 주택소비심리를 살리기는 싶지 않은 일이다. 전문가들은 거래활성화가 시급한 문제지만 총부채상환비율(dti)이나 담보대출인정비율(ltv) 완화만으로는 거래량이 크게 늘지 않을 것으로 진단하고 있으며 주택소비심리를 살릴 수 있는 종합적인 대책 마련이 필요하다고 강조했다.

부동산전문가들의 진단에 의하면 지금의 주택시장은 침체기이며 올 하반기 이후 거래가 늘어나는 불황기를 거쳐 내년 이후 본격적인 회복세를 보일 것이라는 분석이다.

주택시장 진단모델인 '허니콤 사이클(honeycomb cycleㆍ벌집모형)은 벌집 모양의 육각형 분석모델로 주택시장이 1국면 회복기 - 2국면 활황기 - 3국면 진입기 - 4국면 침체기 - 5국면 불황기 - 6국면 회복 진입기의 6단계로 순환한다고 한다. 허니콤 사이클 이론을 현재의 주택시장에 적용한 결과 서울ㆍ경기ㆍ인천 등 수도권은 거래량이 줄고 가격이 하락하는 4국면 침체기에 접어 들었다고 진단했다. 허니콤 사이클 이론대로라면 일정기간이 지나면 해결이 되므로 희망이 보이는 현상이다.

부동산 시장에서 가장 시급한 문제는 경기활성화이며 8월중에 발표 예정인 규제완화 정책이 부동산 경기 싸이클 이론과 접목되어 경기활성화에 한 몫 해주기를 바라고 있다.

둔촌주공은 7월 28일 현재 약 6건의 매매거래가 이루어졌을뿐 비교적 조용한 상황이다. 여름 휴가철까지 겹쳐 매수자의 발길이 끊긴지 오래이며 매수문의도 거의 없다. 둔촌주공 재건축 수주전에 참여중인 건설사들마져도 8월 13일 입찰등록 마감일전에 휴가를 끝낼 생각으로 대부분 휴가를 떠나고 활동이 없이 뜸한 상태이다.

이달말 휴가시즌이 지나면 방학을 이용해 움직이려는 학군수요자들을 중심으로 전세 물량이 소진될 것으로 보인다. 이사 계획이 있으신 분들은 미리미리 현지 중개업소와 긴밀한 연락을 취하시어 전세매물을 선점하시는 전략도 필요하다고 생각한다.

둔촌주공 전부동산 중개업소에 출시된 매물중 거래 가능한 물건은 극소수 한정되어 있다. 추천할만한 저가급매물로는 1단지 7.5평(29.57㎡) 4억5백만원, 1단지 25평(지분 29.83㎡) 9억원, 2단지 16평(62㎡) 6억1천만원, 4단지 23평(60.64㎡) 5억9천5백만원, 4단지 25평(68.22㎡) 6억7천만원, 4단지(지분28.66㎡) 8억4천만원, 4단지 34평(지분29.83㎡) 9억원 등이 있다.


둔촌주공 재건축에 대하여 궁금하신점 문의 바랍니다.

둔촌주공 드림공인