보금자리 사전청약 이란 전세계에 유례가없는 변태적인 희안한 제도로서
아무런 법적인 효력이 없습니다

본청약은 사전청약 1년후라고 공표했지만 2년후 3년후도 될수있습니다
아 !! 토지보상을 하고 택지개발안이 완료되어야 분양(본청약)할거아닙니까
그래야 돈을 (청약금)받을거 아닙니까

법적인 효력은 청약금 내고 분양계약서 (동호수표기) 작성후부터 효력이발생 하죠

바로 여기에 정부의 노림수가 있습니다
저가 생각하기엔 어차피 빨리 대규모로 해줄돈도 없으면서 시간끌기 작전
지금 보다시피 토지보상도 못하고 있잔습니까

정부의 보금자리운운 이유가 !!

작년 국회 예결위에서 의원질문이 공급부족 전세난 조짐이 있는데 앞으로
집값폭등 올수있냐 (작년봄이후 전세난 왔었죠) !!

국토부장관 !!
그럴수 있다고 분명히 밝히고 나서 가을에 보금자리를 갑자기 들고 나온것입니다

공급부족 전세폭등 집값폭등 우려한 정부가 보금자리로 매수심리 죽일라고
남의땅 허락도 없이 토지보상도 안한 상태에서 폭등방지용 낚시용 미끼로
보금자리운운 !!

그것도 2018년까지 30만호 공급을 급조하여 2012년까지 30만호 공급으로
쌩 ~~ ~~ 쑈하는 정부 ㅉㅉㅉㅉ

이때에 언론들이 이렇게 말했죠 !!

==========> 기다렸던 보금자리 어디로 갈까 입맞데로 골라볼까 !!

언론들의 개사기질 구라는 정말 아주 xxx들입니다 ㅉㅉㅉ

요근래 수도권 보금자리 대거 미달 0 .1 대 1 나오고 하니
언론들이 보금자리 나발이나 불던가요
아주 악어와 악어새가 꿍짝이 더럽게 잘맞습니다 ㅉㅉㅉㅉ

물론 이무렵은 정부 의도데로 수도권 집값이 많이하락한 상태이고 ...

기다렸던 보금자리 어디로갈까 입맞데로 골라볼까 이지럴하던 사이비 언론들
정말 영양가 없는 존재들입니다 ㅉㅉㅉㅉ

그래서 정부의 보금자리 의도를 충분히 알수있는거죠

더더욱 작금에 lh공사 채무 118조 하루이자만 100억 이라는 천문학적인
엄청난 빚더미로 2기신도시를 비롯한 수도권 모든 택지개발지구 토지보상 보류
이런 상황에서 그린벨트 풀어 싸게 공급하겠다는 낚시용 미끼임이 여실히 증명된다
할밖에요 ㅉㅉㅉㅉ

지난 수도권 보금자리 미분양 났을때에 큰이유가 대출규제와 보금자리로
수도권 집값이 많이 하락하여 봐줄건 가격이 싸다는거 하나밖에 없는 메리트인데
이미 보금자리 주변시세가 많이하락하여 보금자리 대거미달 ...

이때에 국토부 담당 관련자가 뭐라했냐면 !!

정부도 더이상 분양가를 지금보다 더낮추어 손해보면서까지 분양할수없다
참여 민간업체에 손해를 주면서까지 사업을 할수없다 그랬습니다

한마디로 대출규제와 보금자리로 집값 잡을라고 보금자리라는 도깨비방망이를
마구 휘둘렀다는 겁니다 ㅉㅉㅉㅉ

그래서 수도권 집값의 바로미터는 보금자리로 인하여 확실히 그메리트가
입증 되었습니다


그러나 어쨋던 !!

문제는 여기에 있습니다 !!

경제가 더좋아지고 공급이 엄청 부족하여 전세가 계속급등하면 실수요자들이
언제될지도 모를 보금자리등

정부정책에 급실망하고 정부정책 믿고있다간 뒤통수 맞겠다 이참에 소형이라도
집사자 확돌아선다는 것입니다

전세가 오르면 집값 오릅니다


폭등이란 !!

압력을 잔뜩 받아 한꺼번에 분출되는것이죠

그래서 달구어진 압력밥솥에 손데이지 말기를 바랍니다


그래서 저가 평소에 누누이 강조하는 보금자리 땅파기도전에 폭등 올수있다

내년이면 임기 4년차

어차피 이명박정부 임기내 입주는 불가입니다

지난달 30일 보금자리 12개지구 토지 주인들이 과천 정부청사 앞에서
수천명이 대규모집회 했습니다

집회이유는 ==============> 토지보상을 주변 실거래가로 하라 !!

전정권의 모든 국책사업 데이타를 다갖고있는 정부가 포퓰리즘식으로
보금자리운운하나 지금 돌아가는 상황으로봐선 보금자리 힘들거 같습니다

파산직전인 lh 공사가 작년가을에 채권 3500억도 발행에 실패했습니다
부채율 530% 악성기업으로 시장에서는 본다는거죠

이판국에 현제 118조 빚더미 구조조정하는 판국에 채권 5조를 발행하여 토지사업비로 사용한다고 하나 어느 바보가 악성공기업 채권에 응찰할까요 ㅉㅉㅉㅉ
그럼 채권발행 실패하면 토지보상 못할정도로 재정이 형편없다는거 아니가 ㅉㅉㅉ

아마도 한두군데 하는척 땅이나 겨우 파다가 정권바뀌면 lh공사 운명을 장담
못하는 판국입니다 !!

영국은요 ...자국의 주택공사가 적자보전을 위해 임대아파트를 전부 고분양 전환하여
무주택 쥐꼬리 월급장이들 완전 새되었습니다 ㅉㅉ


판교가 아직도 개발이 완료되지 않았습니다 !!

송파위례신도시 ....벌써 몇년째 아직 땅파는 삽질도 못하고 자빠져있고 !!

이게 다 돈이없어 그렇다고 저는 봅니다 !!

2014년까지 lh공사 채무 200조 예상이고 !!

현재 lh공사가 전국에 벌여놓는 사업규모가 자그마치 425조라네요 ㅠㅠㅠ

그래서 언론에서 발표나듯이 lh공사가 대대적인 내부 외부사업 구조조정 한다죠

그래서 보금자리믿고 안일하게 전세선호하면 신세조집니다

이명박정권 =============> 역대정권 사상 최악의 공급부족 ㅠㅠㅠ


그래서 보금자리정책은 한번 도깨비 방망이를 휘둘러 장난친걸로 봅니다 ㅉㅉㅉㅉ
그덕에 수도권 유주택자들 맘고생이 심합니다 정부는 아마 알면서도 쌩까는듯 ㅉㅉㅉ

보금자리 최대약점 !!

전매제한 7년 ~ 10년 실거주 5년 중간에 나가면 분양가에 은행금리쳐주고
도로 내쫓아낸다

아니 무슨 임대도 아니고 분양이 중간에 나가면 분양가에 은행금리 쳐주고 내보내 !!

차라리 5년임대가 훨낫다 왜냐면 임대아파트 5년동안 보증금 월세 저렴하게
살다가 주변에집값 상승하고 인프라 발전하면 분양으로 전환 신청할수있고

보금자리는 그냥 빼도박도 못하고 5년후에 입주해서 10년을 팔아먹지도 못하고
살면은 요즘은 쌍둥이도 세대차이나는 세상이라는데 갈아타기 전혀못하고

이게 무슨 분양이여 응 =============> 10년동안 빼도박도 못하고 lh공사에
건축비 땅값 비용 다대어주고 임대아파트 지어달라고 해서 그냥 임대살이 사는거지
그것도 입주는 5년후에 .... 어 ~~ ~~ 휴 ㅉㅉㅉㅉ

아닌말로 !!

정부와 lh 공사는 손도 안데고 코푸는격 아니여 응 ㅉㅉㅉㅉ
참 국가가 남땅 똥값에 뺏아 lh공사 적자보전 할라고 보금자리운운 하는건가

수도권 보금자리 주변 실거래가를 봐요 보금자리가 영양가있나 ㅉㅉㅉㅉ

서울도 어찌보면 별로입니다 !!

왜냐면 전매제한 10년이면 갈아타기 3번은 할수있고
보금자리 주거지의 특성상 ...높은 용적률 낮은 녹지율 학군 상권 학원등의
교육여건 주변도로 전철등 인프라가 별로일것이고

그러면 낙인찍힙니다 ==========> 비인기지역 !!

보금자리 첫매물 나올무렵에는 !!

앞으로 입주가 약 5년 + 전메제한 10년이면 15년후 첫매물 나올것이고
낡아가는 인프라후진 아파트 ㅉㅉㅉ
누가 들어가 앞으로 15년후면 주변에 널린게 집이고 돈만있으면 입맞데로
골라 갈수있는데 ㅉㅉㅉㅉ


시세 차익은 고사하고 빠져나오기 힘들어 탈출하려 몸부림 칠수도 있어요 !!

오리지날 강남권인 대치동 개포동 도곡동 역삼동 삼성동

그 한참 아래에 수서

그 한참 아래에 세곡지구 ㅉㅉㅉㅉ

퍽이나 인기지역 되겠습니다 그려 ㅉㅉㅉ

강남도 아닌것이 판교 분당도 아닌것이 이꼴날거 같은데요 ㅎㅎ

그냥 저가 생각하기엔 4.5억으로 그냥 전세살다가 여차하면 빨리 집살수있는

전세로 차라리 강남권에서 사는게 더낫다고 보는데 여러분들 생각은요?


그리고 보금자리 사전청약 조항중에 중요한내용 !!

본청약이 아니므로 지자체와의 협의 (문화재발굴 등등) 천재지변과 구조변경
물가 상승분 (건자재 인건비) 택지조성비 상승등으로 분양가를 조절할수있고
아예 단지 사업자체가 취소될수도 있다 그래서 사전청약 이므로 이를 미리
공지하니 나중에 찍소리말라 !!

이런식의 조항이 있습니다 !!

아주 교활한 분들이죠 ㅉㅉㅉㅉ!!

이정도면 아주 건설에 빠꼼이가 아니면 이런 잔머리는 불가능하다고 하데요 ㅎㅎ

그래서 어떤분의 잔머리인가 조금 궁금하긴 하네요 ^^

개인적인 생각으론 폭등방지용 낚시용 미끼가 보금자리라고 보는데 여러분들은 ?

참고로 ...참여정부 수도권 미분양 전부 전매제한 7년짜리들 이었습니다 !!

하여간 뭐하나 좋게봐줄게 없는 보금자리이고 이게 사람들 속썩이는 애물단지인건
분영한듯 합니다 ...우째 이런좋은 머리를 이렇게밖에 못쓰시는지 답답혀 @@@


어쨋던 !!

보금자리는 딱 서울시 시프트 꼴날걸로 봅니다 !!

그렇게 요란법석 전철 버스 tv 신문에 탈렌트 시장이 면상웃는모습 보여주며
마치 날따르라 그러면 무주택자들 집사지 않아도 10년 20년동안 편하다는 식으로
과장된 홍보 하더만 작년에 서울시 겨우 꼴랑 3800가구 공급 ㅉㅉㅉ

돈도 없으면서 큰소리는 엄청 잘쳐요 잘쳐 ㅉㅉㅉㅉㅉ

하여간 가만보면 너무 조작 왜곡 선동이 많은거 같습니다
자기들 목적을 위해선 눈섭하나 까딱안하고 지럴 떠는것덜이 한자리했다고
설치는거보면 ㅉㅉㅉㅉㅉㅉ

문제는 ...지금 건설사들이 불확실한 미래로 집을 별로 짓고싶은 맘이없나 봅니다
이게 더큰문제로 다가올듯 합니다 ============> 엄청난 공급부족의 그휴유증 !!!!