부동산포털사이트 2010년 6월 4일 !!


강남3구 다시들썩 !!!!


급매물 소진되며 강남3구 전세 일제히반등

여름방학이 다가오면서 강남3구 전세가격이 벌써부터 반응을 보이고있다

진접도 한꺼번에 몰려 하락하였던 전세 매매가가 속속 입주하여
오름세로 전환


줘도 못먹으면 할수없고 !!

전세선호하는 폭락론자님들 앞으로 긴장좀 타야할걸요 ^^__^^

올하반기 이후로 수도권 신규입주 아파트가 너무 부족하거던

달구어진 압력밥솥 손안데일라믄 미리미리 준비함이 좋을겁니다

한꺼번에 대규모 입주몰린 광명시는 이미 전세가 오름세로 전환하였고
남양주 진접역시 대규모입주 한꺼번에 몰려 홍역을치렀으나 현장소식통에
의하면 속속입주가 마무리 되어가면서 전세 매매가가 동반 상승세로 돌아서고


폭락론자님들 오늘 이글보고 뒷골 땡기겟지만
어떡해유 !!
빨리 현명하게 대처해야지 ^^__^^

내가 분명히 말하였죠 !!
진접 입주 마무리되는 올하반기부터 곡소리 난다고 ^^__^^


---------------------------------------------------------------------------



요즘 하락하는것은 아파트값만이에요 !!!!


모네타의 푸어맨(po*****) 님이 올려주신 글입니다. 아파트값만 빼고 다오른다는
푸념섞인 얘기인데....잼있어서 가져왔습니다. 즐독하세요...^^

--------------------------------------------------------------------------------

오랫만에 들어와 보네요...언론에서도 그렇고 경제연구소도 그렇고 인터넷 경제논객들도 그렇고...온통 아파트 폭락이라고 하네요...요즘 내려가고 있는 것은 아파트값외에는 없어요...대파값도 오르고 금값도 오르고 과외비도 오르고 죄다 다 오르고 있어요....

땅값도 많이 오르고 있죠...보금자리 한다고 하여 지금 서울 근처 수도권 일대는 이젠 평당 100만원 아래 밭떼기는 눈씻고 찾아보기 힘들어요...보금자리한다고 하고 수도권 규제완화한다 하여 최근 2년 사이에 서울 주변 땅값은 정확히 2배 이상 올랐어요...

유독 아파트만 내려가고 있죠....그런데 그 땅들은 정말 정말 우리 국민 5%도 안되는 사람들만 가지고 있어요...대다수 중산층이나 서민들은 그냥 아파트 한채나 두채가 다죠...그러니 지금 중산층이나 서민층들 다들 죽는다고 아우성이죠...

mb정부는 정말 기업프렌들리 같아요..아니 정확히 말하면 대기업 프렌들리죠...중소기업이 죽어나가던 중산층이나 서민층이 허덕거리며 살던....그냥 립서비스나 하고 시장에 가서 잠바떼기 하나 입고 오뎅이나 먹으면서 텔레비젼 뉴스에 나오죠...근데 여러분들 생활은 좀 나아지셨나요???

저희 친척분이 계시는데....용산에 지금 막 재개발하는 집 한채가 있고 강남에 재건축하려는 저층 주공아파트가 있어요....용산 집 세입자가 기한이 되어 나가게 되어 전세를 다시 주려고 하니 무려 2년전 9천만원에서 1억3천만원으로 전세값이 올랐다고 하네요....

친척분도 매우 놀라시더군요...어떻게 2년만에 거의 50% 전세값이 ... 그것도 서민들이 사는 동네에서....그런데 그 집에 전세로 들어오지 않고 월세로 들어 온다고 누가 하여 복덕방에 나가보니.... 보증금 1천만원에서 월세 100만원 해달라고 하여...도대체 그 월세 낼 돈이 있나 물어보니 ... 회사에서 준다고 하여 계약하여 지금 월세 잘 받고 있다고 합니다...

그 친척분말이 만약 세입자가 개인적으로 월세 100만원을 낸다고 하였으면 절대 집 안내 준다고 하시더군요...서민이 어떻게 월세를 100만원이나.....그건 거짓말이되고 결국에 월세 밀려 골치 아파진다면서요....

또 하나 강남의 그 조그마한 주공아파트도 2년 기한이 지나 전세 시세를 알아보니 1억원에서 1억3천만원이 되어...세입자를 만나 1억 2천만원으로 새로 계약하자고 하니...세입자가 직업도 없고 가족 이야기를 하도 하여....그냥 기존 1억원으로 하여 계약 연장하여 주셨다고 하네요....

친척분은 이번에 용산집을 부인께 증여하신다고 하네요....당초에 구입시에 2억원이었는데....그게 아파트로 재개발되어 매도하면 양도세가 너무 나온다고 이번에 증여세 면제 가능한 6억원으로 증여한다고 하네요...그리고 강남 재건축 아파트는 반대로 부인으로부터 증여받겠다고 하네요....암튼 부자분들은 이리저리 아파트값이 오르면 오르는데로 좋고 내리면 내리는데로 절세할 수 있어 행복하신 것 같아요....

친척분의 관심은 집값이 오르고 내리는 것에 있지 않더군요....가장 관심이 큰 것은 이 2곳이 재개발이나 재건축되어 새로 아파트에 지어졌을 때 월세 시세가 얼마나 될지 그리고 전세값과 금리가 어떻게 될지에 관심이 많더군요.....작년에 반포자이의 전세값과 월세값 변동에 관심이 많으시더군요....어차피 정부가 다주택자들의 주택 양도를 양도세 중과로 막아 놓아서 아예 매도하시는 것은 생각도 안하십니다....

우리나라 전세와 월세비율이 드디어 역전되어 월세비율이 더 많다고 하더군요...앞으로 서민층이 걱정해햐 할 것은.....남의 집값 오르고 내림이 아니라 월세가 어떻게 될지에 더 걱정해야 할거에요...선진국에 가면 부부가 맞벌이를 할 수 밖에 없는 것이 한 사람이 받은 월급은 전부 월세로 다 털어 넣어야 하는 것을 보았어요...정말 집이라는 것이 무엇인지 잘 모르겠지만...너무 힘든 것임에 틀림없어요...여러분들도 앞으로 우리나라도 아파트 30평 서울서 세로 살려면 최소한 월세 150만원 이상은 주어야 하는 시대가 올테니.....미리미리 준비를 하셔야 할거에요....

사실 요즘 아파트 빵원된다고 하는 분들의 글을 보면 가계부채 이야기 하는데...저는 주변서 보면....아파트담보대출로 고생하시는 분들보다 아이들 학원비 과외비 심지어 조기 해외유학비 등등으로 고통받는 분들을 더 보게 되요....아파트 빵원이 된다고 연구하는 열정으로 우리나라 이런 사교육비 어떻게 하면 더 줄일 수 있을까 하는데 그 머리와 노력을 써주셨으면 좋겠어요....