2011년 집값폭등 오는 결정적인 이유 !!!!!
지역 : 서울시 노원구 중계동 i 등록자 : y169**** i 05/29 12:55
조회수 : 1158 추천수 : 9
닥터아파트 2009년 3월 17일 조사 !!
수도권 2011년 신규입주 아파트 가구수 총 61743가구 !!
서울시 18609 가구
인천 17879 가구
경기도 14505 가구
신도시 10750 가구
성남시 0
용인시 645 가구
강남3구 1889가구
2011년 수도권 신규입주 아파트 가구수 총 61743가구로 퍽도 공급이 많습니다그려
ㅉㅉㅉㅉㅉ
2008년 금융위기로 분양을많이못하였는데 이게 올하반기부터 입주를 시작하는겁니다
그리고 2008년 이후로 언제될지도 모를 비인기 미분양사태 보금자리 말고는 민간에서 공급을 거의 못해줬다는걸
정확히 알아야 합니다
그래서 보금자리 서울만 시범케이스로 대충하다 임기끝날것이며 어차피 보금자리
입주는
이명박 정부에서는 물건너갔고
채무 1200억불 하루이자만 87억이상 부채율 530% 악성기업인 lh공사가
제대로 서울도 공급을 못해줄것이며 미리미리 준비함이 좋을듯 합니다
lh공사 분당사옥도 얼마전 4116억에 매물로 나오고 !!
나머지 9개사옥도 몽땅다팔고 1급 80명 전원물갈이 구조조정하는 판국에
언제 공급을 해주겠어요
그래서 평소에 저가 누누이 강조하는 보금자리 땅파기도 전에 공급부족 전세폭등
집값폭등 올수도있다
경제가 나쁘면 공급이 부족해도 하락하고 !!
경제가좋고 공급이 엄청부족하면 원래가격 급방회복후 집값폭등 올수도있다 !!
손바닥으로 하늘을 가리려는 정부와 언론의 포퓰리즘 구라질에
넘어가지 말고 실속차려 하루빨리 저평가 개발호재 미래가치지역에 남들이
망설이거나 주저할때에
남보다 개발호재 미래가치를 먼전 선점함이 좋을듯 합니다
지금 입주물량들 ...노통말년에 분양했던것이며 이제 끝물입니다 !!
더구나 국토부 2009년말 발표에 의하면 !!
서울지역 2009년 1월 ~ 9월까지 서민들 주거지인 다가구 다세대 단독 연립주택
인허가실적(공급량)이
꼴랑 5095건으로 공급이 거의 초토화된 현실 ...이게 이당시의 경제위기 탓이겠죠
2002년만해도 20만가구 공급 2006년에는 45000가구 공급하였으나 2009년은 거의
개죽쑨꼴로
그만큼 서민들 주거환경이 열악해졌다는걸 의미 .....
서울지역 2010년 오피스텔 입주물량이 겨우 767실로 공급을 하나마나한 상황으로
2004년 서울지역 46000실 공급하여 오피스텔이 전세수급난에 효과가 컸으나 지금은 거의 기대하기 어려운실정이다
서울 2009년 시프트 (장기전세) 공급이 겨우 3800가구로 어느입에 풀칠하라고
ㅉㅉㅉㅉ
도시형 생할주택 2009년 공급이 ...전국 9건 서울 2건으로 어디에 공급하는지도
모름
2011년까지 서울 뉴타운 재개발등 도시정비 사업물량이 13만가구로
올하반기 ~ 내년 본격 시행됩니다
또한 올하반기 전세만기 이주수요 엄청많고 학군수요 결혼으로인한 신혼부부수요
멸실가구 이주수요
서울 수도권 신규전입 이주수요 와 정부의 내수경기 진작위한 본격적인 출구전략
위한 규제를풀면
그동안 대기상태로 있던 엄청난 갈아타기 이주수요와 맞물려 전세폭등 집값폭등
올것입니다
개인적인 생각으론 내년 하반기 폭등올수도 있다고 봅니다 !!
올하반기 이후 ~ 내년 상반기 폭락론자 전세 선호자들 !!
===============> 곡소리 날것입니다 !!
올하반기가 집값 상승의 변곡점이 될것입니다 !!
oecd 발표 ...한국 올해 경제성장률 5.8%예상 선진국 최고 상승률이며
경제가 좋아지고 공급이 절대부족하면 실수요자들 매수심리 살아날수밖에 없습니다
더구나 시중에 떠도는 엄청난 유동성 자금이 올하반기 이후로 확실히 살아날
국내경기에 민감하게 반응하여 부동산에 유입될걸로 봅니다
선거후 부동산규제 풀수밖에없으며 그이유가 !!
본격적인 출구전략 전에 내수경기 진작에 직접적인 영향끼치는 부동산경제
활성화정책 하지않고서는 답이없어요 !!
지금 각지자체마다 대규모개발 안하는곳이 없어요 !!
지자체 제일큰 수입원인 주택거래건수가 죽어있으면 뭘로 재원조달 합니까
정부가 지금 세종시 4대강 요거만해도 버거운 현실입니다
그래서 규제를 풀수밖에없고 규제풀면 순식간에 저평가 개발호재 미래가치
유망지역의 경우 한두달 순식간에 급매물 쏙들어가고 2 ~3000만원 금방오릅니다
그래서 절대로 매수타이밍 놓치지 말기바랍니다 !!
지금이 경제위기도 아니면서 집값이 정체되어있는 이유는 잘아시죠 !!
정부와 언론들의 포퓰리즘 정책 ㅉㅉㅉㅉ
항상 남보다 빨리 움직여야 웃습니다 !!!!
정부정책과 언론에 휘둘리지 말라 !!
뒤통수는 한번으로 족하다 !!
두번 맞으면 바보 아니가 !!
