2011년 집값폭등 오는 결정적인 이유 !!!!!


00아파트 2009년 3월 17일 조사 !!


수도권 2011년 신규입주 아파트 가구수 총 61743가구 !!



서울시 18609 가구

인천 17879 가구

경기도 14505 가구

신도시 10750 가구

성남시 0

용인시 645 가구

강남3구 1889가구



2011년 수도권 신규입주 아파트 가구수 총 61743가구로 퍽도 공급이 많습니다그려
ㅉㅉㅉㅉㅉ

2008년 금융위기로 분양을 많이못하였는데 이게 올하반기부터 입주를
시작하는 겁니다


그리고 2008년 이후로 언제될지도 모를 비인기 미분양사태 보금자리 말고는
민간에서 공급을 거의 못해줬다는걸

정확히 알아야 합니다


그래서 보금자리 서울만 시범케이스로 대충하다 임기 끝날것이며 어차피
보금자리 입주는

이명박 정부에서는 물건너갔고 채무 1200억불 하루이자만 87억이상
부채율 530%악성기업인 lh공사가

제데로 서울도 공급을 못해줄것이며 미리미리 준비함이 좋을듯 합니다

오죽하면 작년에 lh공사가 토지보상에 쓰려고 채권발행 하려다가 시장에서
실패봤겟어요 그것도 2000억이 안되는 금액인데 ㅉㅉㅉㅉ
시장에서 입찰하는 업체가 거의없다는게 무얼 뜻하겠어요 ==========> 악성기업 !!


lh공사 분당사옥도 얼마전 4116억에 매물로 나오고 !!

나머지 9개사옥도 몽땅다팔고 1급 80명 전원물갈이 구조조정하는 판에 언제 공급을 해주겠어요

그래서 평소에 저가 누누이 강조하는 보금자리 땅파기도 전에 공급부족 전세폭등 집값폭등 올수도있다

돈한푼 안드는 말로만 야심작인 보금자리등의 정부정책에 실망한 실수요자들이
올하반기 이후로 경제가 더욱더 좋아지면 공급부족과 정부정책에 한계를 느끼고
정부정책 믿고있다간 뒤통수 맞겠다 !!

이참에 소형이라도 집사자 학돌아설수밖에 없습니다 !!!!


멀리기억할 필요도없이 !!

2006년 ~ 2007년 상반기 판교발 전세대란 ===========> 집값폭등만 생각해봐도
알잔어요 ㅉㅉㅉㅉㅉ

아 !! 말로 뭘못해요 ....

왜 정부정책을 믿으면 신세조진다고 고수분들이 강조하겠어요 ㅉㅉㅉㅉ
정부의 딸랑이 언론들은 더더욱 믿으면 안됩니다


경제가 나쁘면 공급이 부족해도 하락하고 !!

경제가좋고 공급이 엄청부족하면 원래가격 금방회복후 집값폭등 올수도있다 !!


손바닥으로 하늘을 가리려는 정부와 언론의 포퓰리즘 구라질에

넘어가지 말고 실속차려 하루빨리 저평가 개발호재 미래가치지역에 남들이
망설이거나 주저할때에

남보다 개발호재 미래가치를 먼전 선점함이 좋을듯 합니다


지금 입주물량들 ...노통말년에 분양했던것이며 이제 끝물입니다 !!


더구나 국토부 2009년말 발표에 의하면 !!


서울지역 2009년 1월 ~ 9월까지 서민들 주거지인 다가구 다세대 단독 연립주택
인허가실적(공급량)이

꼴랑 5095건으로 공급이 거의 초토화된 현실 ...이게 이당시의 경제위기 탓이겠죠

2002년만해도 20만가구 공급 2006년에는 45000가구 공급하였으나 2009년은 거의
개죽쑨꼴로

그만큼 서민들 주거환경이 열악해졌다는걸 의미 .....


서울지역 2010년 오피스텔 입주물량이 겨우 767실로 공급을 하나마나한 상황으로

2004년 서울지역 46000실 공급하여 오피스텔이 전세수급난에 효과가 컸으나 지금은 거의 기대하기 어려운실정이다


서울 2009년 시프트 (장기전세) 공급이 겨우 3800가구로 어느입에 풀칠하라고
ㅉㅉㅉㅉ

도시형 생할주택 2009년 공급으로 전국 9건 서울 2건으로 어디에 공급하는지도 모름
2011년까지 서울 뉴타운 재개발등 도시정비 사업물량이 13만가구로 올하반기 ~ 내년 본격 시행됩니다


또한 올하반기 전세만기 이주수요 엄청많고 학군수요 결혼으로인한 신혼부부수요
멸실가구 이주수요

서울 수도권 신규전입 이주수요 와 정부의 내수경기 진작위한 본격적인 출구전략
위한 규제를풀면

그동안 대기상태로 있던 엄청난 갈아타기 이주수요와 맞물려 전세폭등 집값폭등
올것입니다

개인적인 생각으론 내년 하반기 폭등올수도 있다고 봅니다 !!

올하반기 이후 ~ 내년 상반기 폭락론자 전세 선호자들 ===============> 곡소리 날것입니다

다시한번 강조하지만 딱 구조적인 문제입니다 !!

공급부족 ==========> 전세폭등 ===========> 집값폭등 !!


개인적인 생각으론 !!!!


이번에 다가올 폭등이 우리서민들에 10년후 중산층으로 도약할수있는 절호의
기회이자 동시에 정부정책과 언론의 썰레발에 놀아나면 10년후 지금 전세금
다까묵고 월세살이 직행버스 타는 위기이기도 합니다

강남은 전월세 비율이 작년 6 대 4에서 올해 4대 6으로 이미 역전 되었습니다
아마 10년후면 전세비율이 지금의 반에반으로 축소되어 있을것이고

선진국 대도시 무주택 쥐꼬리 월급장이들 비싼월세에 허덕여 몹시도 궁핍한 생활...
자산가치 상승효과 전혀없는 전세 선호자들 ...빨리 정신차림이 좋을듯 합니다

현명한 판단이 ....평생 방바닥치냐 아니면 잘장만한 집한채로 가정에 웃음꽂이
만발한 행복을 느끼냐 갈림길이 될것입니다

솔직히 내집이 크던작든 한채있어야 든든한법 !!
아닌가요 !!!!

뒤통수는 한번으로 족합니다
두번맞으면 바보아니가

경제가 좋아지면 매수심리 살아날수밖에 없습니다
imf가 올해 한국경제 성장률 5.8%로 예상합니다
oecd국가중에 최곱니다