올하반기 이후로 달구어진 압력밥솥 뚜껑열린다

역대정권 사상최악의 신규입주 아파트 가구수부족

2011년 수도권 신규입주 아파트 가구수 총 61743가구


지금 시중에서 금리올리라고 난리인바
정부가 부동산규제 직격탄 서민경제에 핵심 부동산규제 풀어 내수진작을
좀하여 어느정도 서민경제 돈맥경화 현상을 풀어주고 나서 본격적인 출구정책
할수밖에없는 현실에서 선거전후로 규제풀것으로 전망하며 시중에 떠도는 막대한
유동성 자금을 어느정도 부동산에 흡수해줘야 한다봅니다


부동산규제 풀면 누가과연 울고 웃을까요

잘생각해보면 금방 답이 나오겠죠

어떤자는 경제를 비관적으로 보며 서울수도권 재개발 뉴타운 시차운운
별일없다 그러는데 !!

착각은 자유 =============> 2006년 ~ 2007년 상반기 폭등무렵
수도권 전체공급이 절대적으로 부족하여 폭등이왔지 재개발 뉴타운하곤 전혀
상관없었고 지금이후로는 수도권 절대적인 공급량이 적은 가운데 재개발 뉴타운
멸실가구가 불붓는데 기름을 붓는다는표현이면 정확할듯

더구나 멸실주택 대부분이 서민들 주거지인 다가구 다세대로 13만가구가 2011년까지
멸실 예정인데 이게 집주인 세입자 동시에 움직이므로 그효과는 따따블로
다가올것입니다

수도권 한해 30만가구가 필요충분조건 이란것도 염두에 둬야할것이며
수도권 미분양 2만가구정도 입니다
(이정도 물량이면 매수심리 살아나면 금방 소화될수있는 물량임)

이게 그만큼 수도권에 대규모로 집지을땅이 부족하단거
이런것들이 경제위기 정부규제 하니 거래가 잘안되는거일뿐이고
지금이 경제위기 입니까 !!

올하반기 이후로 경제가 더욱 좋아지고 공급부족에 의한 매수심리 살아나고
평소에 누누이 강조하는 정부정책 보금자리등에 실망한 실수요자들이
그냥 있을까요 ?

정부가 지금 아무리 규제한다고 우리가 사회주의 국가가 될수없고
자본주의 국가에서
경제는 ....다덜 자기이익을 쫒아가기마련 !!!!

결론은 ....소리소문없이 자기이익을 쫒아 다덜 움직인다는 말입니다 !!!!


지금의 상황이 정부의 인위적인 매수심리 죽이기 정책과 언제해줄지도 모를
비인기 보금자리 등으로인하여

잠시 정체된거일뿐

규제풀리면 ....달구어진 압력밥솥 뚜껑 열릴수밖에 없습니다
더구나 올하반기 ~ 내년 도시재정비 재개발사업 촉진되면

서울과 수도권 멸실가구 이주수요 엄청늘어나고 올하반기 ~ 내년 상반기 수도권
전세만기 이주수요 결혼수요 방학 학군수요 신규전입 수요등이 한꺼번에 몰려
수도권 상당히 불안하다

올하반기 ~ 내년 상반기 전세난 대비함이 좋을듯 합니다

전세가 오르면 집값 오릅니다 !!!!


경제가 나쁘면 공급이 부족해도 하락하고 !!
경제가 좋고 공급이 엄청 부족하면 원래가격 금방회복후 폭등올수도 있다 !!