2011년 수도권 신규입주 아파트가구수 총 61743가구 !!!!
뭐 더필요한말이 있겠습니까 !!

언제해줄지도 모를비인기 미달사태 보금자리는 아예 공급에 포함시키지도 말아야

그리고 잠잠하던 매수대기자들이 요즘 문의전화가 꾸준히 늘고있다네요

2008년 분양했던 2011년 수도권 신규입주 물량 빼곤 그이후로 민간에서 공급이
거의없습니다 그러니 이명박정부 첫입주가 시작되는 올하반기 이후로 당연히
공급부족 전세폭등 집값폭등 우려할밖에요


---------------------------------------------------------------------------


바닥을 기다리면 안되는 이유 !!!!


실수요자가 바닥을 기다리면 안되는 이유는 무릎을 바닥으로 만드는 법과

정반대의 상황을 맞을 수 있기 때문입니다.

바닥을 치고 상승세로 돌아서면 순식간에 매수자 우위 시장은
매도자 우위 시장으로 바뀔 수 있습니다.

특히 주택시장 움직임은 매수자보다 매도자가 더 빨리 알고 행동할 수밖에
없습니다.

막연히 매물을 찾는 매수자보다 특정 중개업소에 수억원, 수십억원 아파트를 매물로 내놓고

기다리는 매도자가 더 빨리 주택시장 움직임을 감지하게 됩니다.

매도자 입장에서 가장 큰 주택시장 변화 움직임은 중개업소 전화일 것입니다.

한때 영원히 전화 한통도 안 올 것 같은 침체기의 지루한 상황이 바뀌어 언제부터인가

중개업소 전화가 늘어나기 시작하는 시점이 있을 것입니다.

이때부터 매도자들은 다시 한번 매도가가 적정가인지 고민하기 시작합니다.

그리고 매수자가 요구하는 가격에 휘둘리지 않고 적정가에 팔려고 적극적으로 협상할 것입니다.

이렇게 되면 시장에 내놓은 급매물 가격에서 1천만원을 더 깎는 것은 고사하고 매도자들이 내놓은 가격에서

1천만~2천만원을 더 높여 가격을 부르는 경우가 많지요

영원히 침체될 것으로 생각했던 주택시장이 살아날 듯하면 내집마련에 무관심했던 실수요자들마저 가세하고

잠재적 수요자가 실수요자로 추가되면서 매수세는 강해져 가격은 바닥을 치고 상승세로 돌아서게 됩니다.

결국 매수자는 매수타이밍을 놓치게 되는 것이지요.


실수요자를 위한 조언

먼저 여기서 실수요자란 주택구매력이 있는 수요자를 말합니다.

즉 마음만 먹으면 일부 대출 받고 얼마든지 주택을 구입할 수 있는 능력이 있는 사람입니다.

지금 내집이 없고, 실수요자라면 지금과 같은 매수자 우위 시장에서 협상전략을

제대로 구사한다면 일반매물을 급매물 가격으로 급매물을 급급매물 가격으로 매입할 수 있습니다.

협상 전략 6가지 !!!!



첫째 협상에 앞서 준비를 철저히 하세요.

둘째 매도자가 파는 이유가 무엇인지 파헤치고 집요하게 물고 늘어지세요.

셋째 결정권자인 매도자 본인과 직접 협상하세요.

넷째 딴청을 피우다가도 약점을 집중 공략하는 허허실실 작전을 펴세요

다섯째 남편은 강경파, 아내는 온건파처럼 천사와 악마의 역할을 분담하세요.

여섯째 사려는 다른 사람이 있다고 매수를 촉구하는 매도자 또는 중개업자의 경매전략을 조심하세요.

침체기에 이와 같은 협상 전략을 6가지를 제대로 구사한다면

바닥에 가까운 시세로 내집마련에 성공할 수 있다고

자신합니다