2010.05.13. 둔촌주공아파트 시세동향



둔촌주공은 5월초순에 반짝 5건의 저가급매물이 거래된 이후로 강남권 재건축단지처럼 또 다시 조용한 분위기가 형성되어 미동도 하지 않고 있다. 5월 14일~17일 대의원 회의에서 결정될 '시공자 선정 입찰지침서 검토의 건'의 결과에 주목하고 있는 분위기이다.

둔촌주공의 대기매도자와 대기매수자들은 고덕 2단지의 5월 1일 시공자선정 총회 무산후 조건없는 '자유경쟁입찰'건과 15일에 있을 고덕 6단지 총회 결과의 여부를 지켜보고 둔촌주공의 삼성사업단(삼성, 현대산업개발, 대림)과 국가대표사업단(현대, gs, 롯데)의 입찰제안서상 무상지분률을 보고 매매를 결정할 것으로 보여진다. 2개 사업단에서 둔촌주공의 수주를 위해 활동을 하고 있지만 아직 시공자 선정 총회 날짜가 넉넉해서인지 그다지 과열된 분위기는 아니라고 느껴진다.

현재 둔촌주공의 전부동산 중개업소에 출시된 매물들중 추천할만한 저가급매물은 1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원, 4단지 31평(지분 18.34㎡) 7억6천만원, 4단지 34평(지분 29.83㎡) 9억원 등이 있으며 새로운 급매물의 출시도 없다. 6월말이나 7월초에 있을 시공사 선정에 대한 기대가격으로 매도호가의 변화는 거의 없는 편이며 5월초의 분위기와 달리 매수세도 주줌해진 편이다.

시공자 선정을 목전에 두고 있는 둔촌주공을 투자하실 의사가 분명하신 분이시라면 현재 부동산시장에 출시된 저가급매물을 선점할 필요성이 느껴진다. 둔촌주공의 분위기를 살펴보면 대기매도자들은 매도호가를 조금씩 올리려는 입장에 있으며 대기매수자들은 가격하락의 실마리가 보이지 않는 싯점에서 더이상의 하락을 기대하기란 어려운 실정이며 한 두건 남아있는 급매물마져 소진되어 버리면 2,000만원~3,000만원 높은 가격에 매수를 해야 되므로 확신을 가지고 매수전략을 세울 필요가 있다.

다음은 둔촌주공 전부동산 중개업소에 출시된 매물중에 거래가능한 저가 우량매물은 다음과 같다.

※ 1단지 16평(지분 19.09㎡) 6억1천만원 재건축후 34평을 배정받을 수 있으며 물건이다. 저가급매물로 적극 추천하고 싶다.
1단지 18평(지분 21.48㎡) 6억9천만원 재건축후 추가부담금 거의 없이 34평을 배정 받을 수 있는 급매물로 아주 싸게 나온 물건이다.시세보다 아주 저렴한 매물이다.
4단지 34평(지분 28.66㎡) 8억6천만원 4단지 로얄층 매물로 세안고 매입할 수 있는 물건이다.
※ 4단지 34평(지분29.83㎡) 9억원 4단지 지분이 가장 큰 로얄층 매물로 적극 추천매물임.

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둔촌주공 드림공인