[둔촌주공 재건축 오늘의 시황]



지난 12월 둔촌주공 재건축 조합설립인가 이후 매도세와 매수세의 기대 심리로 인해 시장의 매매 가격이 급 상승세로 이어지며 지난 3월 초까지 강세의 장으로 이어져 시장가격은 단기간에 8천-1억원 가까이 상승해 시장은 매물 품귀와 함께 매도우위의 시장으로 이어져 왔다.



3월 초까지 강세시장으로 이어지던 둔촌주공의 시장은 실물경기의 위축과 단기간 급상승에 따른 매수세의 관망으로 인하여 시장가격은 하락세로 돌아서기 시작하며 단기성 상승금액을 제자리로 돌려놓으며 지난 12월 상승하기 전 가격대로 하락된 현재 시장의 모습을 볼수있다.



시장 가격이 하락 장세로 이어지는 가운데 5월 현재 그동안 관망하던 매수세가 평형별 하한가의 매물을 매수하는 시장의 모습속에 하한가에 출시 되었던 시장의 매물들이 자취를 감추고 현재의 시장은 하한가의 가격이 조금 상승한 듯한 시각적인 변화를 보여주고 있으며 여기에 매수세가 5월초 형성 되었던 시장가격의 매물에 대한 문의가 늘어나고 있지만 평형별 매물이 품귀를 보이는 가운데 그다지 급한 매도세가 없다는 것이 더이상의 가격 하락을 이끌어 내지못하고 있는 시장의 변화다.



현재 시장은 매도세와 매수세가 시장을 바라보는 관점이 틀리기에 둔촌주공 시장가격은 그닥커다란 변화를 보이기에는 어려울 것으로 보여진다.



여기서 매도세의 기대심리는 5월8일 둔촌주공 임시총회가 성원이 되어 모든 안건이 통과됨에 따라 앞으로 시공사 선정을 앞두고 그에 따른 기대 심리가 높아져 급할것이 없는 매도세가 급매물로 시장에 매물을 출시하기엔 기대하기 힘든 상황이다.



이에 매수세는 현재 우리 실물경기가 좋지않은 상태에서 가격의 상승은 어렵다고 보는 관점이 너무 크기에 하한가의 매물에도 추격 매수가 이루어지지 않고 있는 부분은 그만큼 매수세가 쉽사리 접근을 못하고 관망세가 아직까지도 짙게 나타나고 있는 부분이다.



매도세와 매수세 쌍방의 짙은 관망세로 인하여 시장 가격은 당분간 현 상태로 이어질 것으로보여져 매도세와 매수세 쌍방이 신중을 기하기를 바래본다.



단 현재 매수 타이밍을 놓고 고민하는 매수세라면 현재 둔촌주공의 시장 가격이 지난 12월의 가격으로 하향 안정되어 있다는 부분을 간과 하지말고 지난날 우리나라 부동산 싸이클링을 제대로 돌아본다면 매수 타이밍이 언제인가?



우리나라 부동산 싸이클링을 돌아보면 지난날 상승하기 전 가격으로 하락한 시점에서 더이상 추가 하락은 없었다는 부분을 결코 쉽게 넘어가지 말고 신중하게 접근해 본다면 그에 대한 해답을 얻을수 있으리라 본다.



2010.5.10. 민 대감.

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