- 금요일인 오늘부터 이어지는 3월 첫 주말 시장을 앞두고 있는 둔촌주공은 호가 변화없는 게걸음 장세가 이어지고 있는 상황이다. 매도자나 매수자 모두 관망세가 이어지는 상황으로 매도자들의 경우 시공사 선정 일자가 어느정도 정했다는 소문과 시공사 선정을 위한 조합의 이사회가 진행된다는 소문에 좀더 시장 상황을 지켜보자는 심리가 크게 작용하고 있는 상황으로 보인다. 대기 매수자들의 움직임은 저가 매물을 중심으론 꾸준한 문의와 탐색이 이어지고 있는 상황으로 주변 분위기에 쉽사리 매수를 못하는 심리가 작용하고 있으나 이번 주말 시장을 전후로 하여서는 저가 매물들이 소진되는 모습이 나타나날 것으로 판단된다.



- 전체적인 매물동향은 호가변화없는 가운데 매물증가 모습도 크게 두드러진 모습은 아닌 것으로 보인다. 가장 중요한 것은 거래가 다소 주춤한 가운데서도 쉽사리 가격을 낮추어 매도에 나서는 저가 매물량이 극소수 불과하다는 것이다. 저가 매물 대부분이 다른 지역으로 갈아타거나 단지내에서 갈아타기 위한 매물이 거의 대부분으로 이러한 매물들의 경우 갈아타고자 하는 곳에 저가매물을 잡지 못하면 매도를 못하는 옵션이 걸린 매물들이 대부분이여서 외부에서 알려지는대로 가격이 하락하는 시장 상황은 아닌 것이 분명해 보인다. 구정이후 거래된 저가 매물들의 경우에도 대부분 그러한 매물들이 거의 대다수를 찾지한 상황을 고려 할 때 저가 매물들이 쏟아져 나올 가능성은 매우 낮은 상황이다. 또한 지속적으로 이어지고 있는 저금리 기조는 급매물 증가라는 것을 기대하기 어렵게 하는 중요한 요인이 되고 있는 상황이며 재건축 추진 일정에 대한 기대감이 시장을 든든하게 지지해주고 있는 상황이며 이어지는 거래 모습 또한 큰 버팀목으로 작용하고 있는 모습이다.



- 둔촌주공의 경우 당분간 강보합세 내지는 보합세 이상은 거래여부와 관계없이 꾸준하게 이어질 것으로 관측된다. 그러나 그동안 관례를 통해 볼 때 가격 상승이후 2개월 정도가 지나면 상승된 가격이 시장에 적응되는 과정을 보인 것으로 볼 때 3월 중반이후부터는 둔촌주공의 경우 재건축 추진 일정들이 좀더 구체화 되면서 대기 매수자들의 움직임이 다소 활기를 띨 것으로 예상된다.



- 대기 매수자들의 경우 위에서 언급한 것과 같이 저가 매물 위주의 매수 전략을 가지되 저가 매물들의 성격을 단골 중개업소를 통해 파악하고 그런 매물들을 중심으론 적극적인 매수 전략이 필요해 보인다. 저가 매물들이 소진된 후속 저가 매물들이 출시되는 시장 상황이 아니기에 좀더 발빠른 전략이 필요해 보인다. 주식시장 마찬가지지만 저가매물을 잡고자 하는 계획은 누구나 가지고 있는 당연한 사실이다. 그러나 현재 가격이 높아 보인다고 하더라도 비싼 것이 나중에도 높은 가격을 형성하는 것을 과거의 경험을 통해 알수 있드시 장기적인 안목이 어느때보다 필요해 보인다.



- 대기 매도자들의 경우 현재의 시장 상황이 과거의 묻지마식으로 가격이 상승하는 시기는 분명 아닌 것으로 판단된다. 매도시기와 매도가격 결정에 있어 과도한 기대감 보다는 실제 매도를 할 것인가 분명히 실익을 점검하고 단골 중개업소를 통해 실제 거래가격 추이과 대기 매수자들의 움직임을 추적하여 매도하는 전략이 필요해 보인다. 이미 언급했지만 단지내에서 또는 다른 지역 및 다른 투자종목으로 갈아타는 시기로는 좋은 기회가 될 것으로 판단된다.



- 오늘부터 이어지는 주말 시장의 모습이 사뭇 궁금하며 주말 시장 모습에 따라 3월 중반까지의 시장 모습이 예측될 것으로 판단된다.

* 둔촌주공 부동산헤드라인