- 2월달이 며칠남지 않은 상황에서 이번주의 경우 아직 거래 소식이 들려오고 있지 않은 모습이다. 전반적으로 대기 매수자들의 움직임이 보수적인 자세를 견지하고 있는 요인이 크게 작용하는 상황으로 보이고 또한 시장에서 저가 매물이 뚜렷하게 증가하는 모습없이 저가 매물들의 가격들이 크게 조정되지 않고 있는 매물 상황과 결합하여 이러한 시장 분위기를 더욱 조성하고 있는 상황으로 보인다. 그러나 대기 매수자들의 문의와 탐문은 저가 매물을 중심으로 꾸준하게 이어지고 있는 상황을 볼때 풍부한 대기 매수세의 폭을 감지할 수 있으나 향후 시장 상황을 쉽게 점치지 못함에 따라 치열하게 눈치보는 상황이 전개되고 있는 모습으로 관측된다.



- 현재의 시장을 두고 전문가들의 의견조차도 크게 엇갈리는 분위기다. 하나는 단기적인 가격 상승 여파에 따른 소폭의 가격 조정장이 이어질 것이라는 의견과 또 하나는 매수세의 눈치보기가 이어지고 있는 상황이나 다음달 은마아파트 정밀안전진단이 통과하면 곧바로 동반 상승세가 나타날 것이라는 의견이다. 이 의견은 현재 각종 호재가 현실화되면 대기 매수세의 움직임을 자극하는 요인이 될 것이라는 의견으로 보인다.



- 두 의견을 종합해보면 공통적인 내용은 큰 폭의 가격 하락은 철저히 배제하고 있는 모습이다. 가격이라는 것이 무한정 상승만 이어지거나 하락만 이어지지 않는 것이 시장 가격의 특성임을 볼 때 현재 약보합세가 이어지는 모습은 단기적인 상승 영향에 따른 시장 적응기로 판단되며 현재 수준으로 이어지거나 상승장으로 전환되는냐에 향후 전망이 엇갈리는 상황으로 보인다.



- 그렇다면 현재 시장 상황에서 저가 매물을 중심으론 깊은 관심을 가져야 할 상황으로 판단되며 다음달 재건축 단지별로 호재가 발표되기 전 매수하는 전략도 하나의 좋은 방법이 될 것으로 판단된다. 둔촌주공의 경우 아직 조합에서 시공사 선정과 관련된 구체적인 일정이 나오지 않은 상황이나 금년 5월중순전에 시공사 선정을 위한 주민총회가 개최되고 마무리 될 것이라는 분위기가 크게 조성되고 있는 것을 볼 때 재건축 추진 일정 가시화에 따라 시장 분위기는 크게 다르게 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.



- 둔촌주공의 경우 현재 거래되는 가격대 수준에서 크게 변화 없는 호가 움직임이 이어지고 있는 상황이다. 호가 변동폭이 거의 없는 상황으로 매물량의 변화도 통상적인 증가 수준외엔 뚜렷한 증가 모습이 없는 상황이고 출시되는 신규 매물들의 경우에도 급매물이라는 표현을 쓸 수 있는 매물들은 찾아보기 어려울 만큼 거래 여부와 관계없이 매물 상황도 시장 상황에 끌려가지 않는 모습이 이어지고 있는 모습이다.



- 오늘부터 이어지는 2월 마지막 주말 시장 모습이 주목되는 상황인데 2월의 다른 때 주말 시장의 모습과 대동소이한 모습이 이어질 것으로 보이고 극소수 저가 매물이 거래되는 모습이 나타날지 좀더 두고보아야 할 것으로 판단된다. 3월 시장의 경우 2월 시장의 영향으로 큰 변화보다는 점진적인 변화가 예상되겠지만 봄철 부동산 시장에 대한 기대감과 재건축 추진 일정이 가시화 되는 여부에 따라 거래 여부와 관계없이 매물품귀 현상은 현수준 정도로 이어질 것으로보이고 전반적인 호가 움직임도 현수준이상의 모습이 나타날 가능성이 매우 높아 보인다.

* 출처 : 다음카페[둔촌주공 부동산헤드라인]