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홍은 벽산아파트에 대해서는 그동안 분석을 하지 않았습니다.

그 이유는 홍은 벽산 아파트에 호재는 정말 잘 알려져 있고 또한 현재 역세권이며 종로 마포 을지로 등 중심지까지 20분 이내의 거리에 위치해 있고 내부순환도로를 이용이 편리하여 서울 어느 지역이든 쉽게 갈수 있는 교통망을 가지고 있다. 는 사실을 잘 알고 있기 때문이다.




이런 이유로 누가 보아도 저평가되었음을 알 수 있으며 홍제동에 32평형이 5억대에 시세를 형성하고 있다는 점도 향후 5억에서 6억까지는 상승 할 수 있으리라고 예상 할 수 있기에 분석을 하지 않았다. 참고로 홍은 벽산 32평형이 호가 4억에 나와 있는 것으로 알고 있다.




또한 홍제천 복원으로 조망권이 더욱 좋아졌고 뒤쪽으로 북한산 자락을 두고 있어서 앞 뒤 조망권이 확보되어있다.

주변에 동사무소 쇼핑센터 초등학교가 위치해 있고 인왕중학교가 올해 3월입학예정중이며 정원여중 홍은중학교가 있다. 여기에 서울 간호대, 상명대학교 등이 있다.




홍제고가 철거가 예상되며 홍제균촉지구가 지척에 있는 것은 물론 균촉지구 완료시 홍제역 부근에 극장, 학원등 문화 복합시설의 이용이 용이하고 인왕시장자리에 50층높이의 주상복합등 상업시설이 들어설 예정이다.

홍제균촉지구 홍은1구역이 현재 속도를 내고 있어 주변에 기반 시설이 좋아 질 전망이다.




여기에 벽산아파트 진입도로가 신설예정 되어 있고 교량의 확장공사도 끝났다.




인근에 홍은 2동 전체가 개발을 진행하고 있다는 것도 호재로 작용하고 있다.




홍은 벽산아파트에 향후 전망이 좋다는 것은 부동산 책자에도 소개 된 적이 있다.

책 제목이 “아파트 지금이 대박 찬스다”. “곽창섭” 지음, “출판사 이지북”에 다음과 같은 전망이 실렸었다.

“홍제천 주변 아파트에서는 벽산, 남가좌동 현대, 등이 관심을 둘만하다. 홍제천은 음지식물과 소공원 자건거 도로등이 꾸며진다.”

또한 홍제천에는 인공폭포는 물론 수영장, 썰매장, 공연장도 신설 예정 되어 있어서 홍제천 복원으로 주변에 많은 변화가 예상된다.




이제 홍은 벽산이 5-6억대까지는 누가 보아도 상승에 여지가 있다고 판다할 수 있는 대목이다.




그렇다면 어떤 단계를 거쳐서 상승을 할지 알아보자.



1. 홍제균촉지구 홍은1구역과 홍제12구역에 재개발이 완료되는 시점에 3-5천정도 시세 상승을 예측할 수 있다.

2. 홍제 고가 철거와 홍제역 출입구 홍은사거리 확장과 함께 홍제천 복원이 완료되는 시점에서 5-7천정도 상승할 것으로 예상할 수 있다.

3. 홍제균촉지구 인왕시장구역에 50층에 주상복합 및 근린생활 시설이 완공되어 대형 마트등이 입주하고 주변 환경이 정리 되었을 때 5천 ~ 8천 정도에 시세 상승을 예상 할 수 있다.

4. 홍은 14구역이 완료되어 입주시에 3-4천 정도의 추가 상승이 있을 것으로 예상 해볼 수 있다.




여기까지는 누구나 전망을 할 수 있는 대목이다. 이렇게 현재 계획되어 있는 사업만 완료되어도 5억 ~ 6억대에 진입할 것이란 것은 누구나 예상 할 수 있는 대목이다.




그렇다면 여기에서 변수를 생각해보자..




은평뉴타운이 완공되어 은평뉴타운을 중심으로 교통망 개선이 발표되고 기타 도로를 확장이나 신설구간이 완료되었을 때 홍은동과 홍제동, 녹번동, 불광동 등의 지역에 추가 상승을 예상 할 수 있다.

또한 은평뉴타운의 입주로 인구 유입량이 급속도로 많아져서 지금도 거론되고 있는 경전철을 추가로 확정 발표할 때 물론 현재 홍은동에 영향을 줄 수 있는 구간 2개가 확정되었을 때도 급상승을 예상할 수 있다.

홍은2동이 현재 광역개발로 개발이 확정되어서 홍은 벽산의 가치는 아주 높아질 것이다.