여기가 급소가 아닐까요?-신분당연장선
지역 : 경기도 용인시 수지구 동천동 동천동문굿모닝힐5차 i 등록자 : anwj**** i 12/09 18:56 조회수 : 384 | 추천수 : 0
[송년특집]-신분당선 | 부동산소식
2009.12.08 16:36
마법사 김태희(jgy891)
카페매니저
http://cafe.naver.com/rkswl1119/1674
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[송년특집-신분당선 연장수혜지역]
1.신분당선 연장개요
2.수지구 연장 역사 별 수혜지역
3.수지구 입지분석
4.가격분석
5.추천리스트
6.결론 -내용이 많아 서 시간좀 걸립니다.
1.신분당선 연장 개요
.현재 신분당선 강남~정자구간은 걸설중으로 2011.9월개통
.북부,남부로 구분건설로 남부구간은 착공을 앞두고 있음
.연장구간전체 20km규모로 정자-호매실구간
.1단계 정자-광교 12.7km 2010.3월이전 착공 2014년완공
6개소정거장 설치 강남역까지 20-25분 소요
.2단계 광교-호매실구간 11.1km 2019년 개통
-수지,광교,수원호매실지역 수도권광역 철도망구축
2.연장 역사 수혜지역
sb01-동천지구 삼거리 교차로 지점 후방부에 위치
sb02-풍덕천 동 하나로마트와 로열스포츠 사거리
sb03-성복동 4거리 위치
sb04-광교가 시작되는 상현지구 상업지구
3.수지구 입지분석
대규모 복합사업시설 개발
성복동일대 2012년까지 코엑스3배규모 복합상업시설 에정
복합단지는 8만여m,상업시설33만,업무시설23만,연면적 56m제곱
복합단지의 핵심시설 외국계 대형백화점 비롯 첨단상업시설 예정
이 복합단지에 성복,상현동을 가로지르는 도로변과 인근에
신분당선,분당연장선 성복역이 위치해 우수한 상권 형성 예측됨
복합단지 개발로 판교,광교,수원 상권흡수와 인구유입으로 출,퇴근
수요가 높아질거로 예상됨
4.가격분석
2005년부터 현재까지의 가격 데이터를 보면
용인은 가까운 분당의 시세움직임에 영향을 받으며
비슷하게 움직이는 형태임
용인,분당은 상승시 같고 하락시도 서로 영향권내에
있다
분당이 강남의 시세영향을 받는다고 할경우 용인도
같은맥락이다
두지역 모두2005년부터 2006년말 시장대세 상승기에
최고점 도달 그후 보합세이다 글로벌 금융위기에 하락세로
접어듬.현재는 보합세
향후에도 용인지역은 분당지역의 시세에 지속적인 영향을 받으며 시세움직임
을 보일것으로 에측됨. 하지만 분당신도시의 입지적우위와 고급주거지
특징을 고려할때 용인은 분당지역의 시세를 추격은 불가함
하지만 신분당선 개통후에 일정부분 시세를 좁힌다 예상합니다
수지구는 2014년 신분당선 개통 기대로 2006년말 부동산 상승기시
높은 시세상승을 보인 지역으로 2005년초와 비교시 2006년말 고점에
200%의 기록적인 시세변동으로 용인시 에서 전체시세 리드지역임
내년초 신분당선착공이 시작되면 한번의 시세 상승세를 타고 개통이후
더 탄력적일것입니다 주변지역에 들어서는 광교신도시가 수지지역
시세 견인차를 할 것으로 예상
저희는 시장이 맥을 못출때 이런지역을 급매나 경매로 접근하면
수익극대화를 노린다는 차원으로 소개한것이니 참고하세요
출처 소액부동산마법사
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