부동산투자, 이제는 횡성에 주목
투자와 개발, 부동산 가치 아는 것에서 시작



강원도 횡성군은 최근 중앙선 복선전철 개통과 제2영동고속도로, 제2외곽순고속도로등 으로 인한 개발호재 등에 힘입어 원주 다음으로 수도권으로부터의 접근성 등 뛰어난 교통망으로 미래의 투자 유망지로 선호이 높아 떠오르고 있는 부동산 블루칩이다.

최근 불경기로 부동산시장이 냉각기에 있다고 하지만 횡성군의 도시개발과 인구의 유입은 불경기와는 상관없이 진행될 것이며, 그 여파는 부동산 가격상승을 필연적으로 수반하게 된다. 이유는 지난해의 경우 외지인의 거래는 무려 50%나 늘어나 횡성지역 토지거래 증가에 외지인들의 토지 매매가 절대적인 영향을 미치고 있기 때문이다.

◆ 횡성군부동산 투자는 어느 지역, 어떤 부동산에 해야 하나?= 도로와 철도를 따라 교통인프라를 따라가면 그 곳이 투자할 수 있는 최고의 지역이 된다. 부동산투자에 전문가의 조언이 필요한 것은 그 다음으로 투자대상 지역과 대상물의 선정은 각기 개별적인 성격을 갖는다. 지역의 선정은 쉽지만 지역 내 대상물의 선정은 종합분석을 통한 대상물의 가치분석 및 활용으로 인한 경제적 가치파악을 필요로 하는데 이것이 용도파악이다. 투자대상지역이 어떻게 발전할 것인가에 따라 필요로 하는 우선 대상물을 찾아내어 투자하는 것이 대상물 선정의 기준이 되는 것이다. 부동산뱅크강원지사에서 추천하자면 횡성군에서는 갑천면, 강림면, 공근면, 우천면이 좋은 투자지역으로 손꼽히며, 그 지역의 대상물은 지역의 개발에 필요한 대상물을 선정하면 된다.

◆ 투자대상 선정 시 전문가의 조언이 따로 필요한가?= 미래부동산 투자는 활용가치에 있기에 활용 가능한 범위를 설정한 것이 용도이다.

용도란 개별대상물의 개발 허용이 가능한 범위를 규정한 법령에 의한 용도가 있으며, 더 나아가 법령적 용도를 변경해 가치의 변화를 추구할 수 있는 기획자의 능력에 따른 확장용도가 있다.

활용할 수 없는 부동산과 활용은 가능하나 경제성이 없는 부동산의 투자는 실패를 가져오며, 10으로 20을 만들 수 있으나 10으로 100을 만들 수 있는 대상물도 있다. 예를 들자면 부동산투자의 경험이 부족한 일반인들은 농지를 주택지나 근린시설로 변경 할 수 있다. 그러나 변경할 수 있는 용도가 변경 후 어느 정도 경제적 가치를 가져다 줄 수 있는지를 알지 못하며 알더라도 가치를 극대화 하기란 매우 어려운 일이다. 부동산의 가치는 사람들의 삶의 가치변화에 따라 늘 변하는데, 보유에서 활용으로 부동산의 패러다임이 변화된 것은 삶이 추구하는 가치의 변화에서 기인한다. 투자대상물의 경제적 가치의 판단은 사람들의 삶의 가치변화에 따른 미래를 예측해 미래 사람들이 필요로 하는 부동산용도의 예측이라 할 수 있다.
◆ 횡성군부동산의 미래가치 트랜드는 무엇인가?= 횡성군은 전원도시다. 예전에는 보유로 인한 부가가치가 상당히 높았지만 최근에는 활용하지 못하면 가치가 없다. 미래부동산 가치는 단순 활용만 가지고는 가치를 높일 수 없다. 활용이라는 범주에 디자인을 접목시켜야 하며 디자인을 접목시킨다는 것은 삶의 질 향상을 추구하는 최상의 방법과 선택이어야 한다. 개인업체의 전원단지개발에서 도시개발에 이르기까지 계획과 방법과 개발과 활용에 있어 전문가의 디자인이 필요로 한다. 대도시 도심권의 토지가격이 평당 수천만 원에서 억대 호가를 가능하게 했던 것도 바로 경쟁력 있는 디자인개발이다. 부동산개발의 디자인은 단순활용을 넘어 경제적 가치를 상승시켜주는 가장 효율적인 시대적 트랜드라고 볼 수 있는데, 횡성군의 미래는 전원도시로서의 도시계획과 개인의 주택에 이르기까지 모든 개발에 디자인이 접목돼야 하며 이것이 횡성군 미래가치를 변화시켜주는 트랜드가 돼야 한다.

◆ 불경기에도 부동산 투자가 괜찮을까?= 부동산의 불경기는 없다고 본다. 문제는 가치상승에 대한 연구 노력이 부족하며, 일반적인 부동산 구입 목적을 가격상승으로 인한 재화획득에만 치중하기 때문에 구입 후 활용 및 가치상승을 위한 투자는 전혀 하지 않는다. 이러한 기술적인 문제를 해결하고 제시할 수 있는 전문가가 턱없이 부족한 것도 현실이다.

횡성군의 전 지역을 하나로 묶는 교통인프라구축과 각종규제의 완화, 최근 들어 비업무용 양도세중과의 폐지가 거론됨에 따라 바닥을 보이고 있는 지금은 횡성군 부동산투자를 할 수 있는 가장 좋은 시기다.