2008년 가을 미국에서 서브프라임 사태및 금융기관 파산으로 유례없는 세계적인 불황을 만나게됩니다
imf가 지역구 라면 이번금융위기는 전국구입니다 미국,유럽,중국등 주요선진국가
긴급대응방안으로 통화발행을 통해 위기를 극복하고 있읍니다만 언젠가는 출구전략을 써야 하지 않을까 하는
생각이 듭니다
원자재,유가 급등락중이고 다행이 미국 주택판매지수는 호전되고 있으나 신용카드 및 경제호전이 u자형이 아닌 l자형으로가고 있읍니다 심히우려되는것은 더블딥으로 갈것인가 하는문제인데 좀더 지켜보아야할것입니다
코스피 올봄 900에서 지금 1600선입니다 외국인은 1700~1800 정도 더끌고 가서 패대기전략 개미를 유인후 급락시키는 전략을 사용할것같읍니다 주식도 지수는 빨간색이지만 종목별,업종별 순환매장 하루오르고 ,다음날 내리는 정말 롤러코스트 장입니다
돈많은 외국인의 승리입니다
부동산을 수요가 공급을 제압하기에 전세가가 상승입니다 악순환입니다 전세가가 매매가를 자극하는 전형적인 투기장세입니다
매년 일정량의 택지공급이 원활치 못하다보니 2~3년후에는 다시 폭등의 시기가 올것입니다
그러나 잘살펴보면 부동산도 주도주,테마주 아니면 강한상승을 목하는 눌림목 현상이 일어납니다 이제 아파트도 강한놈이 계속오를것입니다 아직도 2006년 고점을 회복못한곳이 수도권에는 많읍니다 과연 다시 폭등이 올까요?

오르면 내리고 내리면 오르는게 자연이치입니다 2010년이후는 하방안정추세이니 이번폭등장에서는 왕따를 당하는 일이없어야 하겠읍니다 이미 아파트 선수들은 고점매도시기만 노리고 있읍니다 수원의 경우 망포 현진 즉 주포도 무너졌읍니다

영원한 승자도 영원한 패자도 없는 그런 세상입니다 특히 아파트는 고점에 물리면 가정이 파괴되는 주식형태의 모습을 보여주고
잇읍니다 금리또한 저금리에서 고금리로빠르게 갈것입니다 2010년이후로는 정부와 시장은 개미들에게 크게 먹지말라는 은연의 메세지를 주고 있읍니다 2010년이후로는 아파트로 크게돈버는 그런 세상은 아마 오지 않을것입니다 이제 언제 던져야하는시기 즉 고점매도 시기를 선택하여야 합니다
이제는 저평가 아파트 value를 창출하는 아파트를 발굴 육성해야 합니다 고점매수는 매우 위험합니다 발품을 팔아서라도 저평가 아파트 가치창출 하는 아파트가 향후 수익을 안겨줄것입니다

이제는 아파트의 패러다임도 변해야합니다 성냥갑 아파트보다는 개인에게 value를창출하는 그런 아파트를 선택하여야합니다

우리는 사이비 애널 언론 밑지 않읍니다 왜 2008년 대폭락을 예견못했나요? 폭락후 지금 얼굴에 철판깔고 반등 외칩니다

개미들 또 삽니다 이번 오름세는 낙폭과다 과매도에따른 기술적 반등일뿐입니다 대세상승장 일까요?
실력없고 개미들 고점에 물리게한 사람들 지금은 어디 있나요? 예측하나 제대로못하는 인간들이 전문가라고 나오니 그저 씁슬합니다 가라가 판치는 예측하나 제대로 못하는것들이 왜 대중에 언굴을 내미는지 저는모르겠읍니다

재야고수들 많읍니다 절대로 얼굴을 보이지 않읍니다 이것이 진자와가자의 차이아닐까요? 2008년 서브프라임 예측하나제대로 못하는 전문가가 실력있는지 묻고
싶읍니다
2015년 2020년 아파트가격 예측해야합니다 전문가라면... 참으로 웃기는 전문가 많읍니다 웃기는 짜장들입니다
사이트가보면 아타트 오른다라는 찬티 많읍니다 한마디하겟읍니다 '너나 잘하세요' 저는 지금 고점매도 시기를 노리고 있읍니다
과연 프로들은 지금 사야하는지 팔아야하는지 시기만 저울질합니다 부동산 고점물리면 패가망신입니다
검증되지 않은 전문가들 믿지마세요 정부가 나서지 않았으면 건설사 어떻게 되었을까요? 이제정부는 출구전략 구사할것입니다
살기 팍팍한 담배한값 8000원하는 시대가 올것입니다


오늘 권선아이파크가 분양개관하였읍니다 참 어이가 없는 사람 많더군요
저는 네이버 카페 '곡반사랑' 회원이니다
비행기소음 이야기하늗데 3현주위 현장,현물,현실에 입각하여 factor base로 이야기를 하는지 묻고싶읍니다
전문가라는 양반이 비행기소음 말하면 3현주의에 입각해 말하는것인지 공개적으로 질문합니다 저는 6년살았읍니다
모르는 개미들 소음 어떻고 그러는데 사지마세요 최소4억입니다 10억가지죠 민주주의사회입니다
곡반정동과 권선지구 현재와 향후 master plan입니다



1.대심도- 동탄에서 강남까지 운행합니다 수은의 거의 패닉상태입니다 권선지구 대심도 이용 편리합니다 병점이든 동탄이든사통발달입니다 강남과의 거리가 제일
수원에서는 가까운 곳입니다 사건 말건 4억이하는 못들어옵니다 단 임대아파트
가격은 저도 모릅니다 권선지구는 망포동과 연결도로 및 병점과 인접 서수원 고속도로 인접 도로 및 교통은 너무 많아 저도 나열못하겠읍니다
곡반정동 권선지구 원래 화성시였읍니다 행정구역 변경으로 수원으로 편입되었읍니다 과연 대심도 수원의 최대수혜지는 어디일까요 ? 퀴즈입니다 사건 말건 상관안합니다 개발정보는 지역주민이 더많이안다는것 명심하세요

2.세류역 수혜지 -권선지구내 순환버스가 운행합니다 이미 수원시 2003년부터 계획수립하엿읍니다 걸어서 5분 순환버스로 5분 이것 미공개된 이야기이니다 성대,화서,수원,세류역중 세류역은 역세권이 없었던것입니다 권선지구 현장답사하고 순환버스 운행되느 이미지를 머리속으로 그려보세요


3.경전철 수혜지 - 최근 정부에서 하니마니 그럽니다 권선지구 앞 선일초교앞에 역이 이미 지정되었읍니다

4. 공원의 프리미엄 -곡반정동 160번지 일대는 7만평의 수변공원이 개발됩니다 신매탄위브 효원공원없으면 저가격 유지할가요?
공원의 프리미엄에다가 인천삼산지구의 초현대식 농수산센타가 입점합니다 토지이용도가 높아지면 상당한 지가상승요인입니다 상주인구 및 주면 인푸라가 생기게 됩니다

5.박지성 축구 교실 - 곡반정동에서 차로5분거리에 박지성 축구교실이 생깁니다 어린이들 축구 시설입니다

6.남부권 버스 차고지- 권선3지구 앞에 남부권버스차고지 추진중입니다 하도 말이 많아 생략합니다만 분명 생깁니다


7.권선분구청 - 권선지구내 구청이 들어옵니다 수원시에 문의해보세요


8.시외버스터미날 - 경부 남부로 가는 고속버스가 10분거리에 있읍니다 교통편리합니다

9.수원최초의 뉴디자인 도시- 성냥감을 탈피한 수원최초의 new concept apt입니다
수원의 lanmark로 10년간 아성을 지킬것 입니다
전국의 benchmarking 이 될 아파트입니다 국내에서 구하기 쉽지 않은 아파트이고
일부동은 1억짜리 골프장 조망권을 가지고 있읍니다

10.기타 - 명실살부한 수원의 대심도 최대수혜지이며 세륙역세권입니다 모르면 현장답사하세요 그정도 output image 못그리면 아파트 사지마십시요
최하 4억에서 10억까지의 아파트 입니다
brand power 국내 상위급입니다 어리버리한 건설사아닙니다

매수는 본인의 몫입니다 멀리 강남까지 대심도를 타고 가고싶다면 선택하세요 전철1호라인 직장이면 선택하세요

강남까지 분당연장선인가 세류역에서 수원역가서 타면 분당연장선 이용합니다 경전철은 기본입니다

히든카드 수변공원,대심도,세류역,경전철,이 핵심 key word입니다

멀리 부동산에 천리안이 있는분은 buy할것이고 아니면 광교나 흥덕가십시요 현재는 한수위지만 대심도 다니면 우리는 모르죠 ^-^ 전철1호라인도 이번 권선지구는 수혜효과봅니다

6000여가구 부자들이사는 아파트에 과연 골프장과 관사가 존재할까요? v자형 그러지마시고 부자들이 어떻게대처하는가를 보면됩니다

광교가 최고 인기입니다 당연히 가세요 광교도 아파트 brand power는 아닌것 같네요 사실 맞는말이지요
비행기소음, v자형 지구 그러신분은 절대로 사지마세요 4억짜리면 비싸지요 나중에 알게되겠죠

이제 더이상 수원의 노른자 아파트는 없읍니다 판단과 선택은 알아서들 하십시여 서우원으러 가면 모를까? 그곳은 개발이 언제되는지 저도 모릅니다

이미 우린 권선지구가 수원의 마지막 노른자땅이라는것을 알고 있읍니다 그후는 비행기소음과 논밭인 서수원이죠

훗날 선택이 best였다고 생각되게 선택하십시요 저는 미분양나면 임대업자,사채업자,투기세력,용인,분당부자 들이 물량동낼것으로 봅니다
미분양되어도 물량 알아서 다 가져갑니다 4억이하는 물건없고 싸움도
치열할것같읍니다

이런곳에 굳이 관심없으면 사지 마세요 저평가주나 가치주는 반드시 5년내 더블이익나는것이 부동산 입니다
권선지구 입주민들 곡반정동주민들 올해는 대박 나세요 ^-^