상도동 갑을명가 아파트를 소개하는 글입니다.
입주 3년차가 되가기 때문에, 정상 매물들이 나올 시점이라 저렴한 가격으로 집장만하기를 원하시는 분들에게 추천하고자 글을 올립니다.^^;
전세/매물 모두 추천합니다.

제가 생각하는 장단점을 말씀드립니다.

단점먼저..
1. 소규모 단지입니다.
1차와 2차가 붙어있어서 241가구라하더라도, 역시 대단지는 아니죠. ^^;
2. 브랜드가 약합니다.
갑을건설이 지은 갑을명가 아파트. 저도 갑을명가라는 브랜드를 그때 처음알았습니다. ^^;
3. 평지가 아니고, 위치가 큰 길에서 좀 들어와야 합니다.
저는 신대방삼거리역에서 걸어서 십분걸리는데..사람에 따라 느끼는게 다르겠죠.

위 3가지로 볼 때, 역시 대단지 아파트와 경잴할 수 있는 물건은 아닙니다. ^^;

장점.
1. 자연환경
산이 가까와서 도심속에서 맑은 공기를 마시면서 살 수 있습니다.
2. 편리한 교통
역세권입니다. 신대방삼거리역이 걸어서 10분. 향후 경전철 노선 두개가 인근 지하철 역과 연결되죠. 하나는 장승배기역, 하나는 보라매역에 탈 수 있습니다. 지금도 다른 지하철 노선으로 갈아타기 편합니다.
차로 이동할 경우에는 상도터널을 거쳐 용산 진입이 편하구요, 대방역 터널을 지나면 여의도로 집입하기 편합니다. 올림픽대로, 남부순환도로진입 모두 편합니다. 그러다보니, 강남, 용산, 여의도 등의 혜택을 모두 볼 수 있습니다.
3. 교육
초중고교가 모두 가까지 있습니다.
4. 전망
동 및 층에 따라 다르지만..많은 동호수가 전망이 좋습니다.
남으로는 관악산, 보라매 공원 단지, 북으로는 여의도 63빌딩, 남산이 보이죠.
등산로를 따라 국사봉정상에 가면 더 좋죠 환상입니다 ^^
5. 쇼핑
시장이 가까이 있고, 마트는 여의도 이마트, 백화점은 보라매 롯데, 용산 아이파크백화점 등이 있습니다.
6. 소규모의 단점을 극복해주는 두가지 - 1차, 2차가 붙어있고, 상도3동 어린이 공원이 단지에 접해있어서 마치 단지내 놀이터 역할을 해 주고 있습니다.
7. 브랜드는 약하지만 잘 지었습니다.
마감재가 생각보다 괜찮습니다. 하자도 별로 없고.. 갑을건설이 최근에는 아파트 분양을 안했는데요..다시 한다면 전 관심을 가질 예정입니다.

위 사항을 종합해 볼 때 가장 큰 장점은 역시 가격 경쟁력입니다.
정황상, 아직 다운계약서를 요구하는 물건 위주로 거래가 된 상황이라, 정확한 실거래가를 알기는 쉽지 않은데요.. 아무튼 32평 아파트를 3억대에 접근 가능한 상황입니다. 좋은 물건은 32평이 4억 초반에 실거래가 신고가 된 적이 있습니다.
단점을 종합해 볼 때, 대단지 아파트와는 경쟁이 안되겠지만, 장점을 보면 약간의 차이로 충분히 지속적으로 따라갈 수 있는 수준입니다. 그런데, 인근 대단지와의 시세 차이를 보면 엄청나죠..인근에 분양되었던 대단지 아파트의 반값 수준이죠.더 오른다고 해도 2/3 수준이네요.. 인근의 대단지 아파트가 좋긴 좋지만, 제 생각에는 그 정도의 차이가 있다고 생각하지는 않습니다. 결국, 추가적인 가격 상승력이 높은 상황인거죠..
참고로, 워낙 거래된 물건이 없다보니 정확한 시세가 아직 형성이 안된 상태인데요.. 1차와 2차가 실제로는 차이가 없는 수준으로 보시면 됩니다.

한번 방문을 해 보세요..인터넷으로만 볼 때보다 더 좋습니다. ^^