** 고덕주공1단지 재건축'고덕아이파크' 입지분석 **





현대산업개발은 서울 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 오는8월10일 입주확정하고, 일반분양을 9월경에 할 예정이다. 총 1142가구의 대단지로 건립되어, 재건축 임대 의무 비율 폐지로 인해 일반분양 가구수가 다소 늘어날 전망이다. 공급면적은 85~215㎡까지 다양하게 구성된다. ‘고덕아이파크’는 강남권에서 모처럼 공급되는 대규모 재건축단지로 도심으로 출퇴근이 쉽고 대형건설사가 시공을 맡아 분양시장의 ‘흥행 요소’를 두루 갖췄다는 평가를 받고 있다.





o 단지개요


단지명 : 고덕 아이파크(재건축)

특 징 : 서울특별시 강동구 고덕동 499

주택형(㎡) : 85~215 가구수 1142(111)

단지종류 : 아파트

사업구분 : 재건축

단지규모 : 14 개동 최고 20 층

분양시기 : 2009-09

건 설 사 : 현대산업개발






o 현장탐방


올림픽대로를 이용해 암사역 입구로 빠져나와 고덕동길을 따라 쭉 달리다 보니 고덕역 인근의 사업지를 쉽게 찾을 수 있었다. ‘고덕아이파크’는 재건축 후분양 아파트로 오는 8월 입주를 앞두고 마무리 공사가 한창인 듯 보였다. 건물 외관 공사는 이미 끝마친 듯 보였고, 총 14개동이 가득 들어서 대단지 위용을 뽐내고 있었다.



단지 주변은 고덕동 현대, 공무원상록아파트와 함께 대규모 아파트 타운을 형성하고 있었다. 방죽공원, 샘터공원 등 크고 작은 공원들이 단지를 둘러싸고 있어 살기에 쾌적해 보였다. 북측으로는 저층 빌라들이 오밀조밀 자리해 일부 고층에서는 한강도 내다볼 수 있을듯했다.




o 교통환경


서울지하철 5호선 고덕역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권으로 대중교통 이용이 편리하다. 또한 단지 북측과 고덕역 인근에 강남, 잠실 등 서울 시내로 연결되는 버스노선도 다양한 편이다. 차량 이용 시에는 천호대로, 올림픽대로 접근도 쉽고, 강일ic가 가까워 서울 외곽순환고속도로 및 경춘고속도로(2009년 7월 개통)를 통해 성남과 남양주 춘천 등 수도권 각지로 이동이 수월하다.




o 교육시설


단지 좌측으로 묘곡초교가 인접하고, 방아다리길 하나 사이로 광문고가 위치해 자녀들의 통학이 편리하다. 이 밖에 배재중ㆍ고, 한영중ㆍ고, 배재고, 한영외고, 명일여고 등이 도보 15분 거리내에 자리해 교육여건이 우수한 편이다



0 편의시설


단지 인근에 샘터공원, 방죽공원, 두레공원 등 녹지가 많아 여가활동을 즐기기 쉽다. 또한 고덕역 주변의 대형이마트와 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활이 편리할 것으로 보인다. 이마트와 경희대 동서신의학병원이 각각 도보 5분, 10분 거리에 위치하며, 이 밖에 고덕평생학습관, 산성골프장, 서울레포츠센터 등도 도보 이용 가능하다. 천호역과 연결되는 현대백화점(천호점)도 이용할 수 있어 쇼핑하기에 편리하다.



o 평가



서울 강동구는 강남3구(강남, 서초, 송파)에 속하지 않아 투기지역에서 제외되면서 투자자들의 관심이 높은 편이다. 고덕동은 시영아파트, 주공아파트 등 저밀도 재건축아파트가 많아 시세가 높게 나타나는 지역이다. 강남권에 위치하고 한강변과 가까운 고급주거지에 단지규모가 1000가구 넘는 브랜드아파트로 가격 상승 여력이 높은 편이다. 현재 고덕아이파크 분양권 시세가 112㎡형을 기준으로 3.3㎡당 2200만~2400만원 선에 거래되고 있다. 후분양아파트로 단번에 워낙 많은 자금이 소요되기 때문에 기존아파트를 처분하고 새아파트로 갈아타고자 하는 수요자들이 관심을 가져볼 만하다. (자료협조: 고덕동나라공인중개사무소)