경부고속도로 서쪽 라인을 주목하라
기존의 아파트 투자는
경부고속도로를 타고 동쪽으로 집중되었다
서울의 강남,분당,죽전,동백지구,구갈지구,상갈지구,보라지구등
경부고속도로 동쪽으로는 많은 택지개발이 있어왔고
사람들에게 관심을 받으면서 집중적으로 성장하였다
따라서, 2년 전 이들 지역의 아파트를 구입한 사람들과
타 지역 아파트를 구입한 사람은
시세상승률 차이로 인하여 상대적 박탈감까지 발생하였다
이들 지역이 성장한 이유는 여러 가지를 들 수 있겠으나
서울 강남까지 운행하는 지하철 분당선이 있었고
자동차 전용도로인 분당 ~내곡, 분당 ~ 장지 도로가 있었기에
서울의 빅3인 강남으로 출퇴근에 소요되는 시간이
강북에 비하여 짧아던 것이 주요 원인이었다
반면에 ,경부고속도로 서쪽라인이 동쪽라인 만큼
계획된 택지지구가 없는 것도 아니었지만
경부고속도로 서쪽라인은 동쪽 라인에 비하여
항상 시세 면에서 열세였다
서울의 빅3로 출퇴근 하기위해서는 대부분의 출퇴근자가
경부고속도로 서쪽에서 동쪽으로 진입하여
분당선 지하철과 분당 ~내곡,분당~장지간 도로를 이용할 수밖에
없는 상황이 동쪽라인에 비하여 서쪽라인 지역
아파트 가격시세를 열세로 만들었던 것이다
우리가 아는 상습정체 지역인 풍덕천 사거리와
신갈5거리 정체가 그간의 사정을 간단히 설명해주고 있다
그러나, 지금은 이러한 상황이 바뀌고 있다
경부고속도로 동쪽라인과 비교할 때
가격 면에서 열세였던 신봉동,성복동,동천동,영통,동탄 신도시 등이
판교 후광효과로 사람들에게 관심을 집중 받으면서
갑자기 가격이 급상승 한 것이다
언론에서 말하는 후광효과라는 단순 표현속에는
시세상승에 원인이 되었던
숨겨져 있는 이유가 있었다
그것은,용인~서울간고속도로 (22.9 km)가 2009 년 7 월 1일
완공 개통 되었고 .
최근에는 동쪽라인에만 있었던 지하철이 신분당선 연장과
분당선 연장계획이 확정됨으로서
경부고속도로 서쪽라인에도 지하철이 들어오기 때문이다
더욱이, 용인~서울간 고속도로 개통을 전후하여
경부고속도로 서쪽 지역으로 집중적인 택지개발과
신도시 개발이 완료 또는 예정되어 있는데다가
생활편의 시설까지도 신도시(판교,광교,동탄)등을 이용하게 됨으로서
과거에 소외되었던 경부고속도로 서쪽라인의 가치는 급상승하고 있다
우리가 아는 모든 경기 남부권 개발 계획이
경부고속도로 서쪽라인에만 집중되어 있는 게 현실이다
성급히 결론을 말하자면, 용인~서울간 고속도로 개통은
경부고속도로 서쪽라인의 사람들에겐 큰 혜택이자
아파트 투자자들에겐 중요한 투자 포인트이다.
따라서,용인~서울간 고속도로 개통이
가져올 경부고속도로 서쪽라인의 시세상승 요인은 분명히 있으며
이러한 상승요인을 항목별로 분석해보면 다음과 같다
***커뮤니티 측면에서***
소셜믹스(social mix) 개념이 도입된 택지개발지구와 신도시는 택지개발지구 업무처리지침에 따라 전체 택지내 가구수의 60%를 전용면적 85평방미터 이하로 건설할수 밖에 없다(그나마 40% 중대형 분양 물량도 최근 뉴스를 보면 10%는 임대로 분양하게 예정이 되어있어 택지개발지구 중대형 분양물량은 30%로 절대 공급부족이 발생할수 밖에 없는 상황이다)
현재 부동산 시장의 흐름이 베이비 붐세대 중대형 평형 선호에 있다는 점을 감안할때민간 도시개발사업지구로 개발되었고 개발 될 예정인 경부고속도로 서쪽라인의 신봉동,성복동,동천동의 아파트들은 중대형 평형으로만 대부분 구성되어있어 부촌(富村)의 이미지에 따른 동질감이 강한 커뮤니티가 형성되어 있는 것이 현실이다
이러한 경부고속도로 서쪽라인의 도시개발 사업지구(신봉동,성복동,동천동)들의 부촌의 이미지와 커뮤니티 형성은 미인투표에서 미인의 기준처럼 명확하지 않지만 사람들에게 잠재된 내면적인 인식으로서 경부고속도로 서쪽라인의 가격 수준을 높이는데 일조를 하고 있고,
새롭게 개발되는 신도시(판교,광교,흥덕,동탄)와 함께
시너지 상승효과를 가져올수 있다고 생각한다
위에서 언급한 교통측면, 생활의 편리성 측면,
커뮤니티 측면을 감안하여 경부고속도로 서쪽 라인의
아파트들의 가격 비교 사례로 현재 투자가치도 예상 할 수 있다.
판교 신도시가 평당 2500 을 너머 3000을 호가 함에 따라
광교 나 동탄 신도시 매매 가격이 시세 탄력을 받을 수 있다는
전망이 우세하다.
