삼호가든 장미빛 전망의 아래 도배수준의 게시글과는 달리 재건축 만만치 않다.
투자자분들 참고하여 현명한 판단을 하기 바란다.

1975년 준공된 해운대aid 철거단계라 재건축 될려면 최소 3년 이상
1980년 준공된 삼익비치 재건축 될려면 최소 6년(행정절차2년,시공기간4년)
1985~1988년 준공된 삼호가든 재건축 될려면 최소 8년
1991~1992년 준공된 대우마리나1.2차 재건축 될려면 최소 10년 가량 소요될
것으로 추정된다.

서울과 수도권의 일부 핵심 아파트는 2006년 전고점을 돌파했으나
해운대 핵심아파트는 2008년 전고점 대비 아직 하락율을 보이고 있고
시장분위기도 냉랭하다.

시중에 떠도는 엄청난 유동성으로 인해 서울과 수도권 아파트는 상승행진을 하고
있다.기름을 붓는 격으로 지방의 큰 자금이 서울과 수도권으로 유입되고 있어 서울
과 수도권의 상승흐름은 이어질 수 밖에 없고 지방의 상황은 갈수록 악화될 수 밖에
없는 현실이다.

삼호가든 이미 재건축 얘기가 나왔기 때문에 예전 같으면 수천만원 급등양상을 보였
겠지만 시장은 무덤덤하다.시장참여자들이 신중한 접근을 하고 있다는 얘기가 된다.

삼호가든 더블역세권,주거환경은 대단히 좋은 편이나 재건축은 만만치 않을 것이다.
재건축 될려면 타재건축 상황을 고려해볼 때 최소 8년 가량 소요될 것으로 추정된다.

국토계획법과 부산시 도시계획조례 중 제3종주거지역 관련규정에 의거 300%이내의
용적률을 적용받기 때문에 용적률 축소되지 않는다..오해 없기 바란다.

재건축시 초고층화에 목을 매는 이유를 아는가? 혹자는 초고층 안하고 중층으로 하
면 어때?라고 말한다.개념없는 소리다.동일한 용적률하에서 초고층화 되느냐 안되느
냐에 따라 수익성이 크게 달라지기 때문이다..삼익비치,aid,한강변 아파트...
중층 재건축으로 가면 수익성이 대폭 줄어들 수 밖에 없다.

삼호가든 재건축의 가장 큰 난제는 장산자락이라 마냥 초고층 올리기 쉽지않아
보인다...향후 재건축 추진과정에서 논란의 소지가 있어 수익성에 부담을 줄 수
있다..