잠원동도 비젼있다는 점은 잘 알고 그와 관련된 글들은 많이 있지만 구체적인 재건축 관련 말은 그다지 없는듯 하군요.
아무리 비젼이 있어도 재건축 사업성도 문제일텐데..
가령 잠원동 한신 단지 25평이면 대지지분이 대략 13평 정도이고 용적률은 180~190% 정도 이고 보통 3종주거지역이던데 이상태에서 재건축하면 추가분담금없이 동일평형 입주라도 가능한 겁니까?
물론 용적률 상한이 어떻게 되느냐, 기부채납이 있느냐 없느냐 따라 여러가지 결과가 나올듯 한데...
단순하게 생각해서 주변 반포자이 25평시세가 7억5천정도 하고 기존 한신 아파트 25평이 6억중반 정도인데 만일 추가분담금 1억을 내야 동일평형이 가능하다면 잠원동 부동산 시세가 향후 지속적인 상승을 한다는 전제가 없는한 지금 잠원동 재건축 아파트 구입은 그다지 매리트가 없어보이는데....
상한 용적률 및 기부채납 연계해서 무상평형관련 좀 알고계신분 이나 자료좀 가지고 계신분은 설명좀 바랍니다.