아래기사는 우리동네 옆동네인 반포소식입니다. 제가 반포지역을 많이 강조했던 이유는 반포지역이 재건축이 되어야 흑석동지역에 긍정적인 영향을 받을 수 있기 때문입니다. 예전에 제가 쓴 글중 '한강의 공공성선언과 흑석동 한강변아파트'란 제목의 글에서 밝혔듯이 서울시에서 지정한 전략정비구역,유도정비구역,일반관리구역에 대해 이해할 수 있는 롤모델을 제시한 것 같아 좋은 사례의 기사라고 판단해 올립니다. (아래기사에 그림도 있는데 잘 않올라가네요.반포통합단지재건축에 대해서 신문,인터넷등을 보시면 됩니다)
저의 글에서 앞으로 국가나 서울시 등 행정주체의 정비구역 등 지역개발에 있어서 공통개념의 두축은 공공성과 통합개발이라고 밝힌바 있습니다. 아래의 반포통합단지재건축계획에 관련, 한강의 공공성관점에서 통합단지 또는 개별단지별 발전방안이
공공성과 어우러지는 발전방안이라면 정비구역전환(2차시행구역(유도정비구역)에서
1차시행구역(전략정비구역))도 가능한 상대적 개념이라고 이해하시기 바랍니다.
다시말해 일반관리구역도 향후 재개발,재건축시에는 단지주민과 관할구청과 협심하여 서울시 시책에 어우러지는 한강의 공공성을 기반으로한 재건축 청사진을 제시한다면,파격적인 개발모델도 승인할 수 있다는 점을 인지하셔야 합니다.
잠깐 반포기본계획에서 올림픽도로지하화(동작대교-반포대교)도 제시하고 있는것과 관련하여 흑석동 한강변아파트앞의 올림픽도로에 대해서 잠깐 언급해 볼까 합니다. 한강현대,명수대현대를 지나는 올림픽도로의 지하화와 관련하여 서울시에서는 최근에 검토를 한 결과 기술적으로는 가능하나 지폭이 심한 난구간이라 비용면에 있어 현재 서울시예산만으로는 힘든 것으로 알려왔습니다. 향 후 흑석동한강변단지들이 재개발,재건축시비용을 일부부담하는 것으로 검토대상이 될 수는 있다는 취지의 말을 하였습니다. 하면 좋지만 비용이 부담스러우면 멋있게 돔형태로 지붕을 씌우는 것도 디자인적으로 괜챦다고 생각되지만, 나중에 생각할 부분입니다.
반포 8개 재건축단지 '뉴타운처럼 공동개발'
8곳 대표 '종합개발 계획' 제안
서울시 '긍정적 검토'
'한강르네상스' 프로젝트 해당 지역인 구반포의 8개 재건축 추진 아파트단지가 주민 요청에 의해 공동 개발될 전망이다. 단지별 이해관계가 달라 정부 개입 없이 통합 개발이 힘든 재건축단지 주민들이 자발적으로 이같이 제안한 것은 이례적이다.
19일 서울 구반포 8개 재건축 대표 모임인 '서초구 반포지역 발전협의회'에 따르면 협의회는 지난달 30일 반포지역 주거환경개선 청원을 위한 주민 설명회를 갖고,2002년 각 단지별로 계획된 '반포지역 기본개발 계획'의 단점을 보완,종합 개발한다는 내용의 '반포지역 종합개발 계획(안)'을 주민들에게 제안했다. 이 중에는 한강르네상스 일환으로 추진 중인 올림픽대로 지하화(동작대교~반포대교 구간) 계획도 포함됐다.
이 계획안에 따르면 현재 반포본동주공 3개 단지(2120가구),한신1 · 15 · 3차(2110가구),경남(1056가구),한신23차 · 우정(219가구) 등 8개 재건축 단지(5846가구) 59만5044㎡(18만평,총 5846가구) 지역이 광역단위로 공동 개발된다. 기존 재건축 사업은 단지별로 조합을 구성해 개별 시공사를 선정하고 아파트를 짓지만 단지가 모여 공동 개발을 하게 되면 정부가 주도하는 뉴타운개발처럼 '선계획 후개발' 방식으로 진행된다.
김신조 내외주건 대표는 '서울시가 3개 권역으로 나눠 통합 개발을 추진하는 여의도의 경우 주민들의 이해관계가 엇갈려 추진이 어려운 상황'이라며 '주민들이 자발적으로 통합 개발을 추진하는 것은 다른 재건축 단지에 모범사례가 될 것'이라고 평가했다.
이를 위해 협의회는 현재 유도정비구역(2차 시행구역)인 반포를 전략정비구역(1차 시행구역)으로 변경하고 재건축 층수 제한을 완화해 달라고 청원한다는 계획이다. 전략정비구역으로 선정되면 2010년 상반기에 지구단위(정비) 계획이 세워지고 재건축을 위한 구체적인 사업계획이 마련된다. 오성권 발전협의회 사무총장은 '서울시가 주민 동의 여부와 관계없이 전략정비구역을 선정했다'며 '반포 지역은 이달 말 주민동의서를 받아 서울시에 공식 청원서를 낼 계획'이라고 설명했다.
서울시는 이와 관련,긍정적으로 검토해 보겠다는 입장을 밝혔다. 서울시 박경서 건축정책팀장은 '주민들이 각 단지별 재건축이 아니라 통합 재건축을 하겠다는 것은 서울시가 추구하는 방향과 크게 다르지 않다'며 '서로 협의점을 찾을 수 있을 것'이라고 말했다. 서울시는 현재 반포지역을 포함한 5개 유도정비구역에 대한 구상안 마련을 위해 용역을 실시 중이며,결과는 올 연말께 윤곽을 드러낼 전망이다.
성선화/이호기 기자 doo@hankyung.com
