한성인입니다.
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최근 몇년동안의 화두는 역시 신도시였습니다.

요즘 한국의 신도시기술은 놀라워 금새 논밭으로 가득한 곳을 한순간에
신개념의 도시로 탈바꿈 시켜놓습니다.

판교,송도,동탄,은평뉴타운등...

그런데 우리가 생각해 보아야 하는 것은...
과연 이러한 신도시 이외의 도시가 제대로된 도시로 탈바꿈 하려면 얼마나
걸리는가 하는 의문입니다.

이 화두를 한성인이 던지는 이유는
부동산을 하는 목적이 결국 투자성인데 투자의 수익의 극대화에 걸리는 시간을
생각해보기 위함입니다.

한성인은 20년으로 봅니다.

최근의 신도시들도 그 나름의 자족기능과 시장기능을 완전히 갖추는데
싶게 말해서 수익성을 극대화시키는데 10 ~ 15년이 걸립니다.
물론 중간에 이익을 실현할 수도 있겠으나 장기투자로 수익을 극대화시키는데
그 정도 걸립니다.

따라서 현재 구리시의 모습을 잘 생각해 볼 필요가 있습니다.

현재 구리시는 도시중간의 뉴타운을 제외하고는 신도시의 형상을 가지고 있습니다.
잘정비된 도로망과 전철망, 한강수계, 왕숙천수계등..
따라서 타 지역대비 도시경쟁력에서 10년을 앞서간다고 보시면 됩니다.

현재 진행중인 뉴타운이 본격적으로 추진된다면 향후 10년간의 영화를 보장받는
지역이라는 것이죠.

타지역은 개선사업의 범위가 넓고 개선사업이 이루어진다고 하여도 주변지역의
낙후된 곳들이 많아서 구도시가 신도시로 변신하는데 최소한 20년이 걸린다는
사실을 우리 구리시민들은 알아야 합니다.

우리가 모르는 우리의 장점을 발굴하는 작업에 한성인이 그 중심에 서있겠습니다.