잠실, 여의도 초고층 가능단지 강세


한강변 초고층 재건축이 가능한 지역이 강세를 보이고 있다.
송파구 잠실동, 영등포구 여의도동 등이 그 주인공.

영등포구 여의도동 일대 아파트들은
지난 4월 한강변 초고층 관련 주민설명회 이후
활발히 거래되고 있으며,

잠실동 일대도 재건축 기대감에 매수세가 부쩍 늘었다.
특히 잠실동 주공5단지는 5월 12일 추진위원회에서
구체적인 사업계획(안)이 발표되면서 한 주 동안 활발하게 거래됐다.

한편 금주 경기 매매가 변동률은 0.04%로, 전반적인 거래 소강상태를 보였지만 파주시(0.13%), 하남시(0.10%) 등 호재 지역은 상승했다.

5월 8일부터 5월 14일까지 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 0.03%, 전세가는 0.03%를 기록했다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.03%.

지역별로는 송파구(0.14%), 양천구(0.08%), 영등포구(0.06%), 강동구(0.01%) 등이 상승했으며 도봉구(-0.07%), 성북구(-0.03%), 관악구(-0.01%), 은평구(-0.01%), 강북구(-0.01%) 등은 소폭 하락했다.

송파구는 한강변 재건축 단지들의 기대감이 높다.

신천동 장미 등도 꾸준히 거래되며 특히 잠실동 주공5단지가 50층 이상으로 재건축 될 것이 발표되면서 거래가 빠르게 이뤄졌다. 잠실동 주공5단지 113㎡가 1천만원 오른 11억~11억3천만원.

영등포구는 여의도동 일대가 올랐다.

여의도동 아파트들은 한강변 초고층 재건축이 가능해지자 매수문의가 꾸준히 이어지고 있으며 호가도 오르는 상태. 여의도동 목화 49㎡가 3천5백만원 상승한 5억8천만~6억1천만원.


금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 0.04%, 0.02%며 인천은 0.00%를 기록했다.

지역별로는 파주시(0.13%), 하남시(0.10%), 용인시(0.09%), 부천시(0.08%), 인천 계양구(0.06%), 광주시(0.05%), 남양주시(0.05%), 신도시 동탄(0.04%) 순으로 상승했으며 동두천시(-0.10%), 인천 서구(-0.03%), 신도시 산본(-0.01%), 광명시(-0.014%) 등은 하락했다.

경기도 파주시는 금촌동 일대가 연일 상승세다.
광역전철 경의선이 7월 1일 개통할 예정으로
매도자들이 매물을 회수하고 호가를 높이고 있기 때문.
금촌역이 걸어서 10분 거리인 금
촌대방노블랜드2차 105㎡가 1천만원 올라 2억4천만~2억7천만원.
금릉역이 걸어서 10분 거리인 풍림아이원 122㎡가 1천만원 올라 3억~3억7천만원이다.

하남시는 망월동, 선동 일대에 보금자리 주택이
대규모로 들어오고 하남시와 강동구 천호동을 잇는 brt공사가 금주 착공하는 등 호재가 잇달아 아파트 매수문의도 크게 증가했다.

풍산동 삼부르네상스 125㎡가 1천만원 오른 5억3천만~6억원,
창우동 부영 66㎡가 2백50만원.

인천 계양구는 계산동 일대가 상승했다.
중대형 아파트 위주로 급매물이 많았지만
편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰져 있어 매수자의 관심이 꾸준하고
저렴한 매물은 거래된다.
계산동 은행마을삼보 112㎡가 1천5백만원 상승한 3억~3억2천만원, 은행마을아주 95㎡가 1천만원 상승한 2억3천만~2억6천만원.

[ 전세 ] 금주 전세가 변동률은 서울이 0.05%를 기록했다.

지역별로는 강남구(0.14%), 송파구(0.13%), 서초구(0.07%), 광진구(0.07%), 영등포구(0.06%) 순으로 상승했으며 금천구(-0.06%), 도봉구(-0.04%), 서대문구(-0.04%), 용산구(-0.03%), 구로구(-0.01%) 등은 하락했다.

강남구는 학군수요가 풍부한 대치동, 역삼동, 도곡동 등이 국지적으로 상승했다. 여름방학에 맞춰 이사하려는 학부모 수요가 많기 때문이다. 대치동 은마 102㎡가 1천만원 오른 2억~2억7천만원, 역삼동 개나리푸르지오 110㎡b가 1천만원 상승한 3억9천만~4억3천만원이다.

광진구는 구의동 일대 전세물건이 인기다.
비수기지만 역세권 단지들은 세입자들의 관심이 꾸준하다.
구의동 성동강변파크빌 109㎡가 2백50만원 오른 1억9천만~2억1천만원, 현대2단지 109㎡가 2백50만원 오른 2억1천만~2억4천만원.

영등포구는 당산동 일대 전세가가 상승했다.

특히 서울지하철 2호선 및 5호선 영등포구청역이 도보로 이용이 가능한 한전현대 및 동부센트레빌은 물건이 부족해 오른 가격에도 거래가 꾸준하다.

당산동2가 한전현대 115㎡가 5백만원 상승한 1억6천만~2억원, 당산동3가 동부센트레빌 102㎡가 5백만원 상승한 2억5백만~2억2천5백만원.

금주 경기 및 신도시 아파트 전세가 변동률은 각각 0.03%며 인천은 0.00%다.

지역별로는 신도시 중동(0.13%), 하남시(0.12%), 고양시(0.12%), 용인시(0.06%), 화성시(0.05%), 의정부시(0.05%) 순으로 상승했으며 김포시(-0.05%), 안양시(-0.04%), 광명시(-0.02%) 등은 하락했다.

신도시 중동은 작년 12월부터 입주한 팰리스카운티 3천가구의 입주가 마무리 되고 기존 아파트 전세 물건도 많지 않아 전세가가 올랐다. 중동 복사골건영2차 102㎡가 1천만원 오른 1억2천만~1억3천만원. 은하주공1단지 66㎡가 9백만원 오른 8천3백만~9천5백만원.

뉴스와이어 .2009,05,14.