● 111-3구역, 문화재 현상변경 승인 고무적

영화동 111-3구역은 수원의 도심권에 속하면서도 상하수도와 도시가스가 들어가지 않는 지역이 있을 정도로 낙후된 곳이다. 그동안 문화재 현상변경 허가 신청이 번번이 받아들여지지 않다가 지난 3일 극적으로 승인받아 사업추진에 탄력을 받고 있다.

사업구역의 절반이 세계문화유산인 수원화성에서 500m 이내에 포함, 그동안 법적 용적률 200%에도 한참 못 미치는 수준을 적용했다. 하지만, 이번 현상변경 승인으로 기존 15층 높이에서 18층~22층까지 용적률(199%)을 높였다. 사업성이 높아진 만큼 상당히 고무적이다.

111-3구역은 북문상권과 멀지 않은데다, 수원화성과 광교산을 한눈에 내려다볼 수 있어 조망권이 뛰어나다. 총 420세대(임대주택 72세대 포함) 6개 동을 건설한다. 추진위는 구역지정에 필요한 서류를 준비해 오는 20일께 접수하고서, 약 한 달 정도면 조합설립에 필요한 주민동의서를 걷을 수 있을 것으로 자신했다.

다만, 다른 단지와 마찬가지로 임대주택 의무화가 걸림돌이다. 박옥순 총무는 “중대형 아파트 숲에 소규모 임대주택을 건설하면 오히려 주민 간 위화감이 조성될 것”이라며 “개발이익 환수차원에서 진행한 임대주택 의무화 대신 기부채납을 늘리는 방안을 검토하는 것도 한 방법”이라고 조언했다.

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