약식 계산 방법이니 투자참고용으로 사용하시기 바랍니다. 특히 재건축 단지간 비교시 유용할 것 같습니다.

(note1) 법적규제에 따라 예상배정평형이 달라질 수 있습니다. (가령 개포1단지 13평, 은마 31평, 잠실5단지 34평의 경우, 소형평형의무비율로 인하여 대지권리만큼 평형 배정을 받지 못할 수 있습니다.)

(note2) 조합원 총회 결과에 따라 평형배정이 달라질 수 있습니다.

(note3) 이 방식은 1대1 재건축을 가정한 것이므로 일반분양분이 많아질 수록 예상배정평형이 작아지게 됩니다.


1. 개포1단지

(1)적용용적율

①정비계획상용적율 : 190%
②상한용적율 : 250%
③임대아파트용적율 : (250%-190%) * 50% = 30%
④조합원사용가능용적율 : 250% - 30% = 220%

(2)예상평형배정

11평 : 대지지분(13.89평) * 조합원사용가능용적율(220%) = 31평
13평 : 17.23평 * 220% = 38평
15평1차 : 20.84평 * 220% = 46평
15평2차 : 21.65평 * 220% = 48평
16평 : 23.43평 * 220% = 52평
17평 : 24.32평 * 220% = 54평
18평 : 26.91평 * 220% = 59평


2. 은마아파트

(1)적용용적율

①정비계획상용적율 : 210%
②상한용적율 : 300%
③임대아파트용적율 : (300%-210%) * 50% = 45%
④조합원사용가능용적율 : 300% - 45% = 255%

(2)예상배정평형

①31평 : 대지지분(14.61평) * 조합원사용가능용적율(255%) = 37평
②34평 : 대지지분(16.30평) * 조합원사용가능용적율(255%) = 42평


3. 잠실5단지

(1)적용용적율

①정비계획상용적율 : 230%
②상한용적율 : 300%
③임대아파트용적율 : (300%-230%) * 50% = 35%
④조합원사용가능용적율 : 300% - 35% = 265%

(2)예상배정평형

①34평 : 대지지분(23평) * 조합원사용가능용적율(265%) = 61평
②35평 : 대지지분(25평) * 조합원사용가능용적율(265%) = 66평
③36평 : 대지지분(25평) * 조합원사용가능용적율(265%) = 66평


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