과천시, 초대형 복합쇼핑몰 추진


상반기 중 민간사업자 공모


경기도 과천에 코엑스몰 8배 규모의 복합쇼핑몰 건립이 추진된다. 과천시는 지난 20일 시청 대강당에서 주민설명회를 열고 4호선 경마공원역 인근 18만 5000㎡(5만6000평) 그린벨트 부지에 복합쇼핑몰를 건립하는 방안과 일정을 공개했다.

과천시가 구상 중인 복합쇼핑몰은 연면적 99만㎡(30만평)로 코엑스몰(연면적 11만9000㎡)의 8배가 넘는 규모다.

과천시는 주민설명회에서 이 곳에 ▶쇼핑·편의시설 ▶특급 호텔 ▶엔터테인먼트 시설 ▶체육시설 등을 포함한 복합쇼핑몰을 건립하겠다고 밝혔다. 이 가운데 의류를 중심으로 한 상업시설이 50%, 호텔이 20%를 차지하며 주거시설은 조성되지 않는다.

20일 주민설명회 개최

특히 과천시는 인근 경마공원과 서울대공원, 서울랜드, 현대미술관 등의 관광 인프라를 복합쇼핑몰과 연계하는 방안을 적극 검토할 계획이라고 밝혔다.

사업추진 방식은 과천시 51%, 민간 49%의 지분으로 프로젝트 금융투자회사(pfv)를 설립하는 민관합동 pf방식으로 추진된다. 기존 pf사업과 달리 과천시 등 공공부문의 지분이 민간보다 높은 것은 이 지역이 그린벨트로 묶여 있기 때문이다.

국토계획법에 따르면 그린벨트 해제지역의 상업시설 건립은 공공이 51% 이상 지분을 갖는 특수목적법인(spc)을 통해서만 가능하도록 돼 있다. 시는 조속한 사업 추진을 위해 이르면 상반기 중에 민간사업자 공모에 착수한다는 계획이다.

또 사업자가 선정되면 기초 조사와 개발계획 수립을 거쳐 내년 중 그린벨트 해제 및 도시개발구역 지정 절차를 진행할 계획이다. 이후 내년 하반기 중 토지협의 보상에 착수하는 한편 2011년 기반조성공사에 들어가 오는 2013년 준공한다는 게 과천시의 구상이다.

쇼핑몰은 용적률 400~500%를 적용해 저층으로, 랜드마크가 될 호텔은 고층으로 추진해 주로 외국계 호텔을 유치한다는 계획이다.


조인스랜드 취재팀
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