은평 뉴타운 거래 활발..저가 매물 소진


이데일리 2009-02-09 13:43:04

- 최근 한달간 200여건 거래
- 웃돈, 대출금리 동반 하락이 이유

[이데일리 김자영기자] 은평뉴타운이 살아나고 있다.

작년 12월 이후 전매가 가능해진데다 주택담보대출이자가 크게 낮아지면서 타지역보다 상대적으로 저렴한 은평뉴타운이 관심을 끌고 있는 것. 하지만 매물이 부족해 거래가 쉽지 않다.

9일 은평 뉴타운 내 부동산중개업계에 따르면
은평뉴타운 1지구 아파트가

지난 한달간 200 여건 가까이 팔리면서

매매거래가 가능한 물건이 1~2건 남는

`매물 품귀 현상`이 벌어지고 있다.

인근 e공인 관계자는 '최근 2~3주간 일대 중개업소들이
100여건 정도의 거래가 되는 등
한달동안 200여건 정도 매매가 됐다'며


'지금도 계속 거래문의가 오지만 1지구에서는
거의 매물이 `보물찾기` 수준으로 보기 힘들다'고 설명했다.

1지구내 롯데캐슬 109㎡는 4억8000만~5억원에 1~2개의 매물이 나와있다.
3억5000만원대였던 분양가를 생각하면
웃돈이 1억5000만원가량 붙은 셈이다.

호가 상승세에 매물마저 귀해지자 계약서를 쓰는 도중에도 매도인들이 호가를 수천만원 올리고 있다. t공인 관계자는 '엊그제도 한 매도인이 계약을 하던 중 매물문의전화가 오자 그 자리에서 1000만원을 더 올렸다'며 '상황이 이렇다보니 중개업소에서도 확실한 손님이 아니면 되도록 매도인에게 말을 아낀다'고 말했다.

이처럼 1지구 물량이 동이나면서 3주전 입주를 시작한
은평뉴타운 2지구의 거래문의가 급속히 늘었다.

2지구의 힐스테이트 109㎡는 5억1000만~5억2000만원을 호가한다.
이 아파트 126㎡의 경우 6억2000만~6억3000만원 선이다.

웃돈이 1억~1억2000만원 가량 붙었다. 매물은 평형별로 4~5건이 전부다.

은평뉴타운 2지구는 1지구와는 달리 구파발역까지 도보 5분거리로 접근성이 뛰어나 1지구보다 평형별로 1000만~3000만원가량 높게 가격이 형성돼 있다.

은평뉴타운의 매매거래 급증과 관련해 양지영 내집마련정보사 팀장은

'작년 입주 초기 2억원이상 형성됐던 웃돈의 거품이 어느 정도 진정되고

대출이자가 크게 줄면서 실수요자들의 자금에 대한 부담이 준 것이 크게 작용했다'고 말했다.

변동금리형 주택담보대출의 기준금리로 적용되는 cd금리는 5일 현재 기준으로 2.92%다.

양 팀장은 이어 '아직 편의시설이 부족하지만 앞으로의 개발여력을 생각했을 때 인근 불광동보다 아파트 가격이 저평가돼 있는 것도 은평뉴타운의 활발한 매매거래에 영향을 미쳤다'고 분석했다.