저층(후발) 19평형(62.xx m2)의 부뱅시세표를 보다가 궁금해서 질문좀 드립니다.

제가 알기로는 19평은 4단지, 7단지, 8단지등 3개단지에 존재하고요
대지지분이 각각 4단지 약25평, 7단지 약30평, 8단지 약 27평으로 알고있는데

부뱅시세가 4단지 4.0~4.3억, 7단지 4.0~4.2억, 8단지 3.95~4.05억으로 나오는데
4단지가 실제 시세도 8단지나 7단지보다 쎈가요?

그게 사실이라면 그 이유가 궁금합니다.
지인에게 거주겸 투자목적으로 19평중에 추천하려고 하는데
제가 실수나 하지않을까 걱정입니다.