목동단지가 재건축 시기가 다가오면서 종에 대한 개념이
점차 일반인에게도 오르내리는것 같습니다

2종 일반주거지역은 최고용적율 250%로 재건축이 가능하고
3종 일반주거지역은 최고용적율 300% 까지 재건축이 가능합니다

아래분석처럼 조합원 분담금이 최소 몇천에서 최고몇억까지 차이가 납니다

1,2,3단지가 2종일반주거지역이고
4,5,6단지는 3종일반주거지역 입니다

2종은 최고층수가 평균18층이고
3종은 최고층수규제가 없으므로 건폐율을 조정하여 초고층재건축이
가능하고 남는 공간은 공원 활용이 가능 합니다

즉 하이페리온1 같은 초고층 아파트가 지어지고
건물간 공간은 지금목동단지처럼 여유롭게
휴식공간으로 활용이 가능한 것이지요


주거목적이라면 이런분석은 필요가 없겠지만
앞으로 몇년후있을 재건축을 위한 투자목적이라면
첫째 3종주거지역 선택과
둘째 현재 용적율이 적은 단지 선택이 필수입니다

현재는 가격차가 없지만 시간이 갈수록 가격차는 벌어집니다