(프리즘)강남3구, 정말 호가만 올랐을까


이데일리 2009-01-28 17:00:07


[이데일리 윤진섭기자] 서울 잠실일대 집값이 오름세다. 제2롯데월드가 허용되면서 집주인들이 팔겠다는 집값, 즉 호가(呼價)를 올리고 있다.

실제 잠실주공5단지 115㎡ 호가는 제2롯데월드를 호재삼아 2억원(9억2500만원→11억2500만원) 가량 뛰었다. 실제 거래가격도 1억원 가량 올랐다.


여기에 서울시가 한강변 아파트의 초고층 재건축을 허용키로 하면서


압구정동 여의도동 동부이촌동 집값이 다락같이 오르고 있다.


집주인들이 호가를 높이기 시작하면

실 거래가격도 뛰는 게 일반적이다.



집주인들은 집값이 오르면 좀 더 비싼 가격에 팔려고 매물을 거둬들인다.

살 사람이 많은 상황에서
매물까지 귀해지면 집값은 그야말로 집주인 맘대로다.

지난 3일 5억5000만원에 계약이 체결됐던 개포시영 43㎡(13평)는 설 연휴 직전인 22일 5억9900만원에 거래가 이뤄졌다. 이 아파트의 호가는 6억2000만원이다.

정종환 국토해양부 장관은 28일 기자간담회를 가진 자리에서 '(강남 및 한강변 재건축 아파트 가격에 대해) 조사를 해 봤는데 거래가 안 되고 있다'라며 '호가만 오르고 있을 뿐 실제 집값은 오르지 않고 있다'고 말했다.

이 같은 정 장관의 발언에 대해 강남3구 투기과열지구 및 투기지역 해제를 위해 사실을 왜곡하고 있다는 지적이 나오고 있다. 또 주택정책 주무 장관이 현실을 너무 안이하게 보고 있다는 목소리도 나온다.

업계 한 전문가는 '집값이 급등할 경우 그 피해는 고스란히 서민들 몫이 되기 때문에 주택정책 주무 장관으로선 집값이 뛰는 것에 대해 항상 경계하는 자세가 필요하다'라며 '하지만 이번 정 장관의 발언은 강남3구 투기지역 해제를 위해 현실을 외면하고 있는 것이 아닌가 의심이 든다'고 지적한다.



강남3구 규제 완화에 대해 재정부는 시장 동향을 좀 더 지켜보자는 입장인 것으로 알려졌다. 국토부의 일방통행식보다는 재정부의 쌍방통행식 대처가 이 상황에 더 맞다는 게 전문가들의 시각이다