[김부성칼럼] 상가투자자들, 곡소리 나는 이유!
김부성박사 | 2014.11.21 | 조회 3,996 | 추천 2
- mcs*9*0
- 상가? 엄청난 함정이 있다는것을 아셔야 합니다 전문가 소용없습니다. 경험자가 중요합니다.. 전철역세권에 상업지역에 위치하여 수익율 5% 보고 구입했다가 상업지역이라 재산세과표도 엄청나고요.상가가격은 그대로인데 재산세는 매년인상하지요. 교통유발부담금 내놓아야지요ㅣ. 환경개선 부담금 내놓아야지요.사업자등록했다고 의료보험료 별도로 내놓아합니다.이러다보니 수익율은채 3%도 안됨니다.팔려고 내놓아도 구입가격에 팔리지 앟아요.2-3년마다 장사가 잘안된다고 공실율이 발생합니다.결국 숲을 보면 인구는 한정되어있는데 계속 사무실.상가를 건설하니 남아돌수 밖에 없습니다 상가 구입은 전철역세권.1층상가 수익율 최소한 6%이상은 되어야그나마 4%의 이익이 남습니다.그외 지역과 지방은 아예 쳐다보지도 말아야 합니다.1기신도시 15년이상 된 안정된 상가 1층은 검토해볼만 하죠.그것도 전철역세권이라야 합니다만 여간해서 매물을 찿기 힘듬니다.. 2014/11/21 17:24:00
