대치동 청실아파트가 재건축이 시작되었다는데 맞나요?
- | 2009.05.02 | 조회 4,244 | 추천 0
- yag*v*a
- 투자목적 이나 교육여건으로 볼때 대치3동 구마을 재건축 하는곳이 훨씬 유리할것 같습니다.
대지지분이 평당 사천만원 정도니까 지분25평이면 10억 정도인데,
40평 아파트는 추가 부담이 없고, 50평을 분양 받을때는 2억 정도 건축비 추가부담을 하는데...
50평대 아파트의 주변 시세를 보아서 4~5억 정도의 투자 수익이 예상되고,,,
아주 가낍게 휘문고를 비롯한 입시명문 종로학원 등...좋은 교육환경 이고,
삼성역이 5분 거리에 있어 대중교통과 문화생활 환경의 최적의 요지 입니다.
참조하셔서 판단 하시는데 좋은 자료가 되시길 바랍니다. 2009/05/26 12:32:53
- 대�*T*n*
- 31평 10억정도 매매가 잡는다면 재건축시 10% 면적증가로 볼때 34-35평 정도 될것으로
자기부담금과 금융비용합하여 건축비가 3억정도 추정한다면 13억정도로 투자되는데 주변 삼성아파트 38평이 11억선으로 볼때 투자가치는 현재로서는 큰편이 아니라고 봅니다. 다만 대치동은 신규아파트 수요가 많아 향후 청실아파트 가격은 14억이상 형성되리라 예상되네요 2009/05/16 14:46:42
- hk4*4*4*
- 소형평 의무비율 다시 부활했지만 청실은 면적 10% 증가하는 일대일 재건축으로 소형평수 의무 적용 없슴. 내년에 사업시행인가 돼 시기가 빠름.강남구 대치동에서 현재 사업시행인가 앞두고 있는곳 없슴. 따라서 상대적으로 오히려 투자가치 상승(소형평 의무 없을때 일대일 재건축 아닌 아파트가 그만큼 가격상승이 많았지만) 사업시행인가(2010년 3월)시 31평이 13억, 2014년 재건축완공시 35평형이 17억대(31평이 35평으로 건축)가 될것임.
지금 매수 가격은 거꾸로 계산해 판단하셔야함. 2009/05/06 00:53:00
- 원�*�*�*�*
- 13억은 무슨... 2009/05/05 18:30:55
- par*b
- 에이 알면서 자꾸 물어봐 2009/05/05 09:18:56
