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LG원앙보다는 단지 환경상 대림한숲이 더 낫지 않을까요 2009/07/01 10:57:37

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종합 의견- 생활권이 서울 동부권이라면, 금전적인 여건 하에 최선의 대안이라고 보여지며, 아래의 여러가지 사항들을 고려하여 매수 여부를 결정하시길. 장마철이나 여름철 등 비수기에는 같은 물건이라도 좋은 조건에 나올 가능성이 있으니, 비수기에 집중적으로 살피길 추천. 21평형과 23평형의 비교 필수. 조망권 여부 확인 또한 필수. 2009/06/28 23:41:04

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구리 남부 소형아파트의 가격 하락 요인 : [1년] 글로벌 경기 침체가 재개될 가능성이 아직 남아있음. [5년] 구리-포천 민자고속도로가 현안대로 추진될 경우, 장자못 남쪽 한강변의 개발가치가 현저히 줄어들어, 현재 보유한 투자자들의 실망 매물이 나올 가능성 있음. [10년] 인접한 하남시 보금자리주택 및 남양주시 지금지구의 입주로 인한 수요 분산이 예상 됨. 구리시에는 8호선이 개통되므로 입지는 훨씬 우위에 서지만, 하남시와 남양주시의 아파트는 새아파트라는 메리트가 있음. (단, 지금지구의 분양가가 예상보다 높아질 경우에는 오히려 호재가 될 것) 2009/06/28 23:20:10

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구리 남부 소형아파트의 가격 상승 요인 : [6개월] 하반기 은행대출 축소로 인해, 대출 없이 살 수 있는 저렴한 아파트에 대한 수요 증가. 즉, 풍선효과. [1년] 리모델링 추진 가능 연한이 됨. [5년] 수택뉴타운 주택 멸실로 인해, 구리시 소형주택 공급부족이 예상 됨. [10년] 토평역 도보 2분~10분 8호선(별내선) 역세권 개통으로 인해, 잠실 및 강남 접근성이 분당보다도 우위에 설 것으로 예상 됨. 현재 분당 지역 아파트와 동일 평형 비교시 1억 가까이 저렴하므로, 상대적으로 투자 가치가 높음. 2009/06/28 23:16:48

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LG원앙 23평형 - [Strength] 구리 지역의 24평형 미만 아파트 중에서 단지 입지가 가장 좋음. 주방 공간이 넓고 독립적임. 3bay라서 발코니가 상당히 넓음. [Weakness] 21평형에 비해 방과 거실의 크기가 작아서, 실거주 선호도와 거래량이 상대적으로 낮음. [Opportunity] 리모델링 추진시, 3bay라는 특징 때문에 급격한 선호도 증가가 예상됨. 현재 21평형보다 평당가가 낮게 형성되어 있어 투자 가치가 높음. [Threat] 리모델링 추진이 안될 경우, 시세가 21평형보다 계속 낮게 머물 가능성 있음. 2009/06/28 20:06:49