삼익그린 18형 아파트 추가부담금 예상
- | 2009.08.11 | 조회 3,506 | 추천 0
- sky*n*5
- skku88님 대지지분이 있으면 지금용적율은 필요없는것으로 알고 있는데요.
또한 삼익1,2차는 재건축해도 소형의무평형을 만족합니다.
다만 300 - 15%(무상기부) - 20%(임대) = 265% 요계산식은 어느정도 타당하다고 보이네요. 다만 결과값이 270%~275%가 될것 같습니다.
일반분양은 없으며, 재건축비 일체를 지불해야합니다.
1차 18평은 9.67평*270% = 26.1평형 (건축비 평당400 = 1억400)
2차 18평은 8.82평*270% = 23.8평형 (건축비 평당400 = 9천500)
이 될것이며,
1차와 같은 경우 소형의무평형으로 인해 18평형이 24평이 넘을수 없으므로
18평은 2평이 일반분양 될것입니다.2평의 분양가격 평당 3000일때 1차 18평형은 2차와 24평형을 받고 건축비 6천줄어드므로
결과적으로
1차 18평 -> 재건축 24평형 (1억4백 - 6천 = 4400)
2차 18평 -> 재건축 24평형 (9500)
입니다. 2009/08/13 16:14:30
- skk*8*
- 지금 용적율을 계산하지도 않고 300% 계산해버리는 센스..
대단하군요..삼익2차 주민듫의 수준이 보이네요 2009/08/11 17:57:21
- skk*8*
- ㅎㅎ housemom님이 정답입니다. 용적율을 누가 300%를 준다고 합니까.
소형의무는요? 300% 줄려면 무상기부 해야 된다는것도 모르죠? 그리고 임대는요? 참 얇팍한 지식으로 여러명들 현혹시키는 부동산 업자들은 사라져야 합니다. 300 - 15%(무상기부) - 20%(임대) = 265%입니다. 여기서 지금 용적율을 뺴보세요. 후하게 쳐도 110- 120 입니다. 분양 수입뺴고 후하게 쳐도 무상 70-80%정도로 들어가겠는데요. 틀린가요? 2009/08/11 17:56:09
- hou*e*o*
- 17평 무상으로 가면 15평은 거저 주나요 15평 곱하기 2000만원만 해도 추가분담금이 3억이네요 제가 더 조합원에 유리하게 후하게 계산했네요 2009/08/11 16:55:19
- wjm*2*1
- 글쎄요!!!님께서 계산을 잘못한것 같은데요.용적률 300%로 본다면 무상입주 용적률은 대략적으로 180~200% 사이가 되지않을까 생각됩니다.그러면,무상평수는 16,8평정도 되고요,이보다 더 큰평수로 들어가려면,추가분담금을 내셔야될것 같은데요.분양가를 얼마로 책정할지 모르겠지만,평당2500만원이면,조합원은 분양가에 한 80~90%정도 내셔야하지 않을까 생각됩니다.(평당2000~2200만원정도) 한 32평정도에 입주하신다면 대략 추가분담금이3200~3900만원 정도 들지않을까 생각됩니다.지금 제가 계산한것은 대략적인것을 말씀드리는겁니다.참고하세요. 2009/08/11 16:47:00
