안산 선부동에 휴먼빌이라는 200여세대 조금 넘는 주상복합 아파트 33평짜리 15층에 2년차 거주하고 있습니다.
이쪽 동네에 우연히 들렀다가 와이프가 아시는 부동산 사장님 추천으로 구입 거주하게 되었습니다.
그래서 1억천만원 정도 대출을 끼고 무리를 해서 구입을 해서 아직 원금은 갚지 못하고 이자를 납부하며 살고 있는데....
처음 구입했을때보다는 조금 아파트 가격이 상승되긴 했는데 요즘 다 아시다 시피 전혀 거래가 없어서 집을 내놓아도 보러 오는 사람도 없습니다.
이자를 내고 뭐 하는데는 그다지 부담가지 않는데 직장을 출퇴근하고 하는데 좀 멀어서 불편하고 애기들이 아직 어려서 와이프 혼자 두고 있자니 불안하기도 하고해서
얼마전에 집을 내 놓았습니다.
지금은 거의 직장에서 가까운 고잔 신도시쪽에 처갓집에 거주를 하다시피하고
집은 가끔 가고 있는 상황이구요~~
그런데 궁금한건 그쪽동네에 재개발도 된다하고 아직 확정지어지진 않았지만
수인선인가 하는 전철도 만들어진다고 해서 앞으로 집가격이 상승의 여지가 있다고들 하는데 물론 아직까지 확실한건 아니지만요..
지금 당장 팔고 신도시쪽으로 오고 싶어도 못하지만
현재 휴먼빌 아파트가 재테크 명목으로 가지고 있어도 비젼이 있는지가 궁금함니다.
좋은 조언 부탁드립니다...
그다지 재테크에 도움이 될 것 같지는 않습니다.
님의 답변 | 2009-03-12
선부동은 안산 중심지와도 거리가 있는데다 거래도 덜 된 편이라 전반적으로 아파트값이 저렴했었죠. 하지만 회원님께서도 말씀하신 바와 같이 지하철이 뚫린다는 소문에 2007년부터인가? 가격이 크게 급등한 것으로 알고 있습니다.
따라서 이미 개발호재에 대한 프리미엄은 어느 정도 가격에 반영이 됐다고 볼 수 있습니다. 부동산뱅크 과거시세를 찾아보니 이 아파트의 경우 3년 전에 비해 5천만원 이상 가격이 뛴 것으로 나와 있군요. 1억 6~7천정도 하던 것이 지금 평균 2억 2천 정도까지 오른 것으로 나오는데, 정확한 가격을 반영한 것이 아니라 하더라도 3년간 얼추 30% 넘는 수익률을 올린 셈입니다.
뭐.. 지난 3년간 그 정도 아니 그 이상 수익률을 안 올린 아파트가 어디 있겠습니까만은 소규모 나홀로 아파트에, 브랜드도 떨어지는 아파트치고 좋은 성적이라고 생각합니다.
그리고 주상복합 아파트는 일반 아파트에 비해 주거용으로는 떨어지는게 사실입니다. 그럼에도 불구하고 주상복합이라 하면 막연히 고급스럽다는 이미지가 떠오르는 것은 주상복합으로 대표되는 타워팰리스, 시티파크, 파크타워 등의 인지도가 워낙 높기 때문이겠죠.
그런데 소위 잘 나가는 주상복합들의 공통점은 초고층에 최고급주상복합이라는 점입니다. 만약 그러한 조건을 갖추지 못했다면 주상복합이라는 점이 오히려 집값 상승에는 걸림돌이 되는 경우가 많습니다.
따라서 이미 가격이 많이 오른 점, 입지, 주상복합 아파트의 한계와 규모, 브랜드 등을 감안할 때 투자가치는 다소 떨어지지 않을까.. 라는 것이 개인적인 생각입니다.
