안녕하세요
2007년 6월에 양주에 있는 아파트를 구입하였는데요
2009년 3월에 전세를 주고 (예정입니다만)
의정부에 있는 전세금으로 가능한 작은 빌라를 구입할려고 합니다.
이럴경우 1가구 2주택 구입이 되는건지,(참고로 아파트는 와이프와 공동매매자로 하였습니다.)
그리고 제 생각으론 2년 전세를 주면 양주에 있는 아파트는 2010년 정도나 2011년에 매도를 할 생각인데요
양도세나 세금관련에 대해 궁금합니다.
자세한 답변좀 부탁드립니다.
그리고 제테크로 의정부에 빌라를 매매하는 방법이나
아님 의정부로 전세를 가야하는지좀 조언좀 부탁드립니다.
현재 양주집엔 개인적인 일로 들어가서 살 형편은 안되고
처가집인 의정부쪽에서 같이 있습니다.
도움의 손길을 부탁합니다
1가구 2주택자이십니다.
님의 답변 | 2009-02-27
1가구 2주택자 맞습니다. 단, 주택가격이 5,000만 원 미만일 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 하지만 정부가 지난 12.5정책시 양도세 중과 한시적 폐지를 시행함에 따라 올해부터 2010년 12.31까지 2주택자의 경우 일반세율이 적용됩니다. 상세내용은 아래와 같습니다. 참고하시길 바랍니다.
* 양도세율 조정 및 장기보유특별공제 확대
- 현행 9~36% 세율이 6~35%로 인하
- 과세표준 1,000만~8,000만 원에서
1,200만~8,800만 원으로 조정
- 1가구 1주택자 장기보유특별공제
연 4%, 20년간 80%에서 연 8%, 10년간 80%로 확대
* 다주택자 양도세 한시적 감면
- 2009.1.1~2010.12.31까지 양도하거나 취득한 경우
2주택 일반세율(6~35%), 3주택이상 45% 세율 적용
- 단, 1~2년 이내 단기보유 부동산 제외
