안녕하세요.에이플러스에셋 조영주FA입니다.
서울종로구 신영동 213-1번지 완성빌라
서울종로구 신영동 214번지
고객이 빌라 4채를 보유중입니다.
재개발 얘기도 나오고 있고 해서 보유중이라하십니다.
근데 공동투자에, 대출도 많이 끼고 있어
상당한 부담을 안고계십니다.
이 주소지 빌라가 호재가 있는지 좀 알고싶습니다.
그리고 그 시기가 언제쯤인지 알고 싶습니다.
재개발까진 시일이 좀 걸릴 것 같네요.
님의 답변 | 2009-03-03
맞은편 158번지의 경우 재개발지역으로 구역지정이 났지만 214번지 일대는 아직 구체적인 계획안이 나와있지 않은 상태입니다. 따라서 재개발을 기대하기엔 장기적으로 보유하셔야 할 것 같습니다.
보통 재개발이 구역지정부터 진행되면 최소 3년에서 5년. 길게는 10년이 걸립니다. 그러나 현재 214번지 일대는 구역지정도 아직 결정되지 않았기 때문에 오랜 시일이 걸릴 것 같네요.
지역적으론 재개발 호재가 있긴 하나 개발이 구체적으로 진행되기 전까지는 시일이 오래걸릴 것으로 보입니다. 또 이곳은 1종 주거지역으로 용적률이 높지 않아 조합원부담도 높을 것으로 보여 재개발 사업시 큰 수익성을 누리긴 힘들 것으로 분석됩니다. 단 주거환경이 좋아 재개발이 완료되면 주택가치는 높을 것으로 보입니다.
