현 시세 3억3천선이고 거래되려면 3억2천정도이고, 대출은 6천 남았습니다. 여유자금 1억이 생겨 고민이 생겼습니다.
지금 생각중인 안은
1. 24평을 팔고, 강동구 명일동 삼익그린1차 18평(3억5천선)을 전세끼고 사두고,
선사현대 30평(전세1억7천선)정도 전세를 사는 안
2. 24평(3억3천)을 팔고, 강동구 선사현대 34평(4억8천선)으로 평수를 늘려 사는 안
3. 잠실동 재건축 아파트 30평 안쪽으로 6억5천선에 가는 안(이때 대출금이 2억정도 발생함)
지금 6학년/4학년 남자아이를 두명 둔 상태입니다. 앞으로 학군과 학원도 생각해야해서 고민중입니다.
지금 집은 3억3천선에서 매매를 부탁해 놓은 상태입니다.(2/23일 오늘)
선사현대 큰 평수가 좋을 듯 하군요.
님의 답변 | 2009-02-24
선사현대 큰 평수로 가시는 것이 현재로선 가장 좋을 듯 싶군요. 명일동의 경우 주변 재건축 단지들이 많아 앞으로 공급이 많아질 것으로 고려하면 장기간 투자를 목적으로 하셔야 할 것 같은데요.
차라리 선사현대 큰 평수로 옮기시는 것이 더 좋을 것 같습니다. 천호뉴타운, 상어빚구 개발 등 개발호재가 풍부한데다 주거환경도 좋아 경기호황 시 수요가 늘것으로 판단됩니다. 또 강남 접근성이 덜어지는 강동 암사로세데캐슬퍼스트나 프라이어팰리스 30평형대가 7억 원 선인 것을 감안하면 앞으로 선사현대도 주변 개발과 함게 가격이 상승할 가능성이 높다고 판단합니다.
개인적으론 잠실을 제일 추천해 드리고 싶지만 대출부담이 많은 것이 아쉽군요. 30평 안쪽이면 20평형대의 경우 현재 6억 5,000만 원 선에 매입하시게 되면 단기적으론가격적 매력이 크게 없기 때문입니다. 30평형대라면 지금 투자가치가 높을 것으로 보이나 20평형대의 경우에는 가격상승여력이 높지 않아 보이기 때문입니다.
또 4억 5천 만원 수준으로 마포 창전동이나 신수동 30평형대 새아파트 입성이 가능하고, 학군을 고려하신다면 평촌이나 중계동을 추천해 드리고 싶습니다. 다만 중계나 평촌의 경우 아파트가 오래돼 투자매력은 크게 없다고 보여지지만 교육수요가 많은 만큼 앞으로 매도시 수요는 꾸준할 것으로 보이네요.
