2년으로 임대차 기간을 정하였고 임차인쪽에 그 건물을 유지하거나
잘 못 관리하는데 별다른 고의나 과실이 없다면 그 임대차기간 2년은
보장이 되는 것입니다.

집 주인이 바뀌는 점에 대하여도 상관없이 임대차의 효력은 지속 되
는 것이지요. 따라서 주인이 바뀌어도 임차인은 그대로 거주하게 됩니다.

임대인의 사정상 집을 팔려고 하면 임차인의 승낙은 필요 없지만 사실은
알려줘야 합니다. 또한 매수인이 입주를 하려면 미리 동의를 구해야지요.

매수인이 거주하기를 희망한다면 매도인이 되건 매수인이 되건 이사를
하는데 대한 모든 손해를 배상해야하며 그렇지 않으면 비워 줄 의무가
없습니다.

매수인측의 사정을 잘 들어보시고 그쪽의 사정이 어느정도인지를 파악
하시어 서로 좋은 방법으로 중개수수료, 이사비 등 손해를 배상받고
나가시면 되나 싫으면 그대로 거주하시기 바랍니다.


수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)
수원 세인종합법률사무소 국장
윤 정 웅
011-262-4796, 031-213-4796
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