만기연장시 재계약서받는지요?
ekf*d*1
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2009.02.18
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조회 1839
상담 분야 : 아파트
올10월 전세만기입니다.
확정일자와 전입신고를 했는데 기간이 지나도
계속금액 변동없이 살기로 할경우.....
재계약서 안쓰고 있다가 경매넘어갈시 우선변제권이 있나요?
(선순위전세금을 돌려받을수 있는지요?)저당은 없는상태이고
주인은 올 전세만기 10월이후 매매로 한답니다.
연장기간에대해 확정일자가 효력이 미치는지요?
제입장에서 만기후에도 계속살기 원하고 있어요.편안하게 살 수 있기를...
해결책을 알려주세요.~!!
임대기간연장시
박성배님의 답변 | 2009-02-19
답변드립니다.
계약기간 종료 전에 쌍방이 아무런 협의가 없다면 묵시적갱신을 통해 기간이 연장되
며, 이경우 기간연장에 따른 계약서를 작성할 필요는 없으며, 이 경우 최초 계약이 2
년인 경우에 2년이 연장되며, 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있기 때문에
(임대인이 통지 받은 후 3월이면 효력발생) 임차인 입장에서는 유리하다 사료되며,
전에 받은 확정일자의 우선변제권은 유효하며, 또한 임대인이 변경되어도 임대차관계
는 승계되므로 참고하시기 바랍니다.
감사합니다.
