해외 거주 교포 임니다
한국에 아파트 1채를 구입 하여
월세를 주다가 2년후 매매 하고자 함니다
아파트 취득시 필요한 서류 ?
2년후 아파트 매매시 세금 ?
대하여 알고자 함니다
일단, 서류가 필요한데요
님의 답변 | 2009-02-18
해외 거주자라도 국내 거주자들과 같이 일반적인 거래에 있어서 서류나 절차는
동일합니다.
하지만, 취득 후 신고할 때 향후 재산세나 종부세 등의 세금을 낼 납세자 관리인을
지정해 주셔야 하며, 등기 시 부동산등기용 등록번호를 발급받으셔야 합니다.
이건 해당 주택의 공인중개사나 법무사가 대리행위를 하고 있어 큰 무리는 없어
보입니다.
다만, 돈을 송금하실 때 외국환은행의 절차에 따라 서류를 내셔야 한다는 점이 있고,
향후 양도할 때는 국내 1가구1주택자의 경우 일정 요건을 갖추면 비과세 혜택을 받을 수 있지만 해외 거주자는 비과세 혜택이 없고, 장기보유특별공제도 1가구 1주택자가 연 8%, 최대 80%까지 받을 수 있는 것과 달리 해외 거주자의 경우는 연 3%, 최대 30%만 공제받을 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.
