전세계약기간이 만료되는 올3월에 전세가격을 2500만원 올려
재계약을 하기로 했습니다.
대서료를 주고 안전하게 공인중계사를 통해 하고싶었지만,
집주인이 직거래를 원해 그렇게 하기로 했습니다.

일단 전세금 변동이 있으니 계약서 재작성이 원칙인걸로 알고 있는데요,
2500만원이 증액된 전체금액에 대해 완전히 새롭게 계약서를 작성한 후,
특약사항에 재계약이라고 기재만 하면 되는 것인지... 문의드립니다.

얼마전 부동산뱅크에서 글을 검색하던 중

[전세 보증금액에 변화가 생겼다면 좀 더 복잡한 절차를 거쳐야 한다.
이 경우 인상한 보증금에 대해서는 기존 확정일자의 효력이 미치지 않으므로
인상분에 대한 별도의 계약서를 작성하고, 이에 대해 다시 확정일자를
받아 두어야 한다.
이때 원래의 임대차계약서를 파기하고 새로 전체 보증금에 대한 임대차계약을
작성하지 않도록 주의해야 한다.
이 경우 이미 취득했던 대항력과 우선변제권을 잃게 될 수 있기 때문이다.
주민등록이 유지되고 있다면 계약이 갱신됐더라도 기존의 확정일자는 그대로
유지되므로 기존 계약서는 반드시 보관하고 새로 체결하는 계약서에
기존 임대차계약은 유효하다는 내용을 분명히 해야 한다.]

위의 내용를 봤는데요... 정확히 이해가 가지 않습니다.

제 생각대로 증액된 전체금액에 관한 계약서는 완전히 새로 작성을 하되
기존 계약서를 반드시 합철하여 보관하고,
새로운 계약서의 특약란에 재계약, 혹은 기존 임대차계약을 유효하다는 내용만
기재하면 되는 건가요?
새로운 계약서가 분명히 존재하는데,
어떻게 기존 계약서의 내용이 유효할 수 있는지 의문입니다.

공인중계사를 통하지 않은 첫계약이라 의문점이 많은데요,
정확하고, 자세한 답변 부탁드리겠습니다.

또한, 증액되는 부분의 약간을 전세담보대출로 해결해야하는 상황인데요...
이에 대해 집주인에게 고지해야하는지도 문의드립니다.