이번에 정부에서 재건축 규제 일부를 해제하여 재건축이 보다 활발하리라고 기대됩니다, 궁금한게 있어 전문가님께 문의 드립니다
1. 강남 개포주공1단지와 송파 둔촌주공과 비교하여 재건축 후 투자기치가 어느쪽이 좋은지요?
2. 개포 주공 1단지 11평형 시세가 5.5-5.9억 정도 되는데 현지 부동산에서는 32-34평형 입주권이 주어진다고 합니다, 이때 예상 수익은 얼마나 될까요?
3. 재건축에 투자하고자 할때 예상 투자수익의 기준은 무었인가요?(계산방식)
개포주공으로 매입하시길 바랍니다.
님의 답변 | 2009-02-19
둔촌주공보단 개포주공이 투자가치가 높을 것 같네요. 둔촌동은 강동구, 개포주공은 강남구로 새아파트 조성 시 가격대가 다르게 형성될 가능성이 높습니다. 물론 둔촌주공도 인근 방이동 올림픽 선수촌아파트와 비슷하게 형성될 것이란 기대가 있지만 입지적인 여건뿐만 아니라 학군, 커뮤니티, 인지도 등 여러 조건들을 감안하면 개포주공의 발전가능성이 더 높다고 판단합니다.
주변 새아파트 시세와 비교해보시길 바랍니다.
예상수익은 관리처분때까지 정확하게 알수는 없습니다. 다만 [주변 새아파트시세-(투자비용+예상추가부담금)] 등의 대략적인 계산법으로 수익성을 가늠해 볼 수 있습니다.
